楼盘热评榜
1中瑞天悦神农花屿9500元/㎡193条点评
2建投·顺颐府7000元/㎡190条点评
3玛御谷温泉小镇11000元/㎡346条点评- 4华侨城·梦幻腾冲国际温泉度假小镇300条点评
- 5腾冲东湖壹号院184条点评
- 6山语湖184条点评
- 7御景兰庭135条点评
- 8水墨中国249条点评
- 9景业高黎贡小镇227条点评
- 10中煤云南柯街温泉小镇38条点评
购房实战指南:五步锁定理想房源
购房实战指南:五步锁定理想房源 一、区域画像法 购房前先绘制"生活需求同心圆",以工作地点为圆心,半小时通勤圈为半径,标注医疗、教育、商业配套需求。建议用地图软件筛选出同时覆盖三甲医院、重点学区、地铁站点、大型商超的区域,再结合房价梯度进行取舍。 二、建筑质量甄别术 雨天验房:重点观察外墙渗水痕迹,查看排水系统 结构探伤:用空鼓锤轻敲墙面,检查梁柱接缝处 设备体检:测试水压(打开所有龙头)、电路荷载(同时启动大功率电器) 隐蔽工程:要求查看水电改造图纸,重点检查厨卫防水层 三、价格三维分析法 横向比价:同地段近三年成交价波动幅度(正常区间±15%) 纵向评估:同小区不同楼栋的景观溢价系数(通常5-8%) 未来折现:周边规划中的交通/商业配套兑现时间表 四、社区生态诊断 人群结构:工作日早晚高峰观察出入人群年龄层 物业实测:随机抽查三个楼层的消防通道整洁度 绿化呼吸:中午12点实测社区内部温度比外部低2℃为佳 五、法律穿透调查 产权溯源:要求查看原始购房合同与完税证明 债务扫描:不动产登记中心查询抵押/查封记录 隐性风险:物业处核查历史维修基金使用明细
保山楼市2025-04-14
房子贷款有哪几种方式
1、住房公积金贷款:这是针对已参加交纳住房公积金的居民的一种低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,利率低于同期商业银行贷款利率,并且办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款:这是银行发放的商业性个人住房贷款,适用于未缴存住房公积金的人。申请条件包括在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,同时需要有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。 3、个人住房组合贷款:这是将住房公积金贷款和商业性贷款结合的一种方式。当购房款超过公积金贷款的最高限额时,不足部分可以通过商业性贷款来补充。组合贷款利率较为适中,适合贷款金额较大的情况。 房子贷款需要注意什么? 1、征信和负债情况:确保夫妻双方的征信记录良好,没有不良记录,并且没有网贷欠款,以免影响贷款申请。 2、材料准备:申请贷款前需要准备齐全的材料包括身份证、结婚证(已婚)、户口本、房产证、购房合同和购房发票等,这些材料是评估家庭情况和还款能力的重要依据。 3、还款方式选择:常见的还款方式有等额本金和等额本息。等额本金虽然利息较少,但每月还款金额较高,压力较大;等额本息则每月还款金额固定
保山楼市2025-04-14
恒益景秀东山 | 腾冲山湖间的康养现房,开启诗意栖居新篇章
在滇西极边之城腾冲,云雾缭绕的高黎贡山与碧波潋滟的北海湿地之间,恒益景秀东山以“山湖康养现房”之姿,为追求品质生活的旅居者绘就一幅诗意栖居的画卷。这片融合自然馈赠与现代康养的土地,正成为滇西旅居市场的璀璨新星。 腾冲山湖康养 项目择址腾冲城芯,毗邻国家地质公园火山群,坐拥千亩东湖湿地景观。依托腾冲“世界温泉朝圣地”的稀缺资源,社区引入天然温泉入户,打造“居家即养生”的沉浸式体验。清晨于山岚中漫步,傍晚临湖观鹭,四季更迭间尽享负氧离子滋养。 现房发售 无需等待交付的焦虑,恒益景秀东山以实景现房呈现,所见即所得。从精装户型到园林景观,从社区配套到物业服务,均以成熟姿态迎接业主,实现“拎包入住”的旅居梦想。 温泉入户 每户独享天然地热温泉,水质富含矿物质与微量元素,私汤入户设计兼顾私密性与仪式感。无论是驱寒养生,还是疗愈身心,一场温泉SPA即可唤醒身体机能。 旅居胜地 项目定位“第二居所”,兼顾度假、养老与投资属性。周边半小时生活圈内覆盖和顺古镇、热海景区、银杏村等景点,机场高铁快速接驳,满足全国旅居客的“候鸟式”生活需求。 生态宜居 社区容积率仅1.2,以新亚洲建筑风格融入山水肌理。超宽
保山楼市2025-04-14
水墨中国:在绿岛水乡安放心灵栖居
在都市喧嚣之外,一幅以“水墨中国”为魂的绿岛水乡正徐徐展开。这里不是简单的住宅堆砌,而是以传统水墨画为灵感,将亭台楼阁、曲径通幽、水波潋滟融入现代生活,打造出一方“安心居住”的诗意栖居地。项目以“绿岛水乡”为核心,用生态智慧重构人与自然的边界,让传统美学与现代科技共生共融。 一、水墨意境:新中式美学的空间叙事 项目景观设计取意《千里江山图》的层峦叠嶂与《西湖柳艇图》的烟雨朦胧,以“一轴三境”串联社区: 水墨中轴:入口处以太湖石与跌水造景,辅以青砖照壁,瞬间将人引入古典画卷;四季园境:春樱、夏荷、秋枫、冬梅分列四园,步移景异间尽览时光流转;水乡意象:中心人工湖蜿蜒如带,乌篷船码头、石桥垂柳再现江南水韵,住户可泛舟湖上,体验“小舟从此逝,江海寄余生”的悠然。 二、绿岛生态:自然与生活的共生实验 项目以“海绵城市”理念构建生态基底: 湿地净化系统:社区外围湿地兼具防洪与水质净化功能,鹭鸟栖息其间,形成天然生态屏障;垂直森林住宅:每栋建筑外立面覆盖垂直绿化,夏季降温2-3℃,PM2.5过滤率达75%;有机农田体验:专属绿岛种植区供住户认领,从菜园到餐桌仅需步行10分钟,重拾农耕乐趣。
保山楼市2025-04-14
华侨城梦幻腾冲国际温泉度假小镇:腾冲楼市热销背后的密码
华侨城梦幻腾冲国际温泉度假小镇由华侨城集团全资开发建设,华侨城集团是国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业,在业界拥有卓越的声誉和强大的实力。该集团连续多年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价,是国家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强、中国旅游集团20强。“十三五”时期,华侨城集团总资产大幅增长,营业收入和利润总额也均实现稳定增长。这样的央企背景为项目的品质提供了坚实的保障,让购房者能够放心选择。 项目坐落于腾冲市新城区腾越镇宝峰社区,东邻环城路,地理位置优越。交通十分便利,项目东南侧是新建的西部旅游客运站,该客运站按国家二级站标准建设,已于2018年建设完成并通车;距离驼峰机场仅30分钟车程。无论是日常出行还是旅游度假,都能轻松实现快速通达,为居民和游客的出行提供了极大的便利。 文旅配套:项目作为腾冲市新城区文商旅城市综合体项目,配套拥有国家AAA级旅游景区——欢乐新天地。其中包含2万㎡秘境森林乐园,这是滇西地区首个森林主题乐园,集生态、娱乐、教育、科技于一体,自2020年11月20日开园至今,已接待超20万人次;4万㎡主题商业街,是腾冲具备本地消费+外地消费双引
保山楼市2025-04-14
农村宅基地是属于个人还是集体
农村宅基地属于集体所有。根据我国相关法律规定,农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,都属于集体所有。宅基地和自留地、自留山也属于集体所有,农民只有宅基地使用权,没有所有权。 农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。它属于集体土地,是农村集体经济组织为保障农户生活需要而分配的建设用地。农民可以依法在宅基地上建造住房及其他附属设施,但这种使用权是有一定限制和条件的,比如不得擅自转让、出租等。 农村宅基地确权有争议如何解决 农村宅基地确权有争议的解决方法主要包括以下几种: 1、协商解决:首先,争议双方可以尝试通过协商达成一致。如果协商不成,可以请求村民委员会或乡镇人民政府进行调解。 2、行政处理:如果协商和调解仍然无法解决问题,当事人可以向人民政府申请处理。个人之间的争议由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。 3、仲裁:当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的,可以向仲裁机构申请仲裁。对仲裁结果不服的,可以直接向人民法院起诉。 4、诉讼:当事人对人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。
保山楼市2025-04-13
新房契税是办房产证的时候交吗?
不是必须在办房产证时缴纳,但需在办证前完成缴纳。根据《契税法》第九条,契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同当日,或取得相关权属转移凭证当日。这意味着法律上从签订购房合同时即产生纳税义务,但实际缴纳时间可能滞后。 纳税人需在办理权属登记(即房产证)前完成契税申报缴纳,否则不动产登记机构不予办理登记。 实际操作中的常见时间点 1、交房后至办证前 多数情况下,开发商会在房屋交付后通知购房者缴纳契税,作为办理房产证的前提条件。部分地区要求交房后1个月内完成缴纳。 2、合同备案后90日内 部分城市规定需在购房合同备案后90日内缴纳,逾期可能产生每日万分之五的滞纳金。 3、贷款审批通过后 贷款购房者通常在贷款获批、开发商通知交房时缴纳契税。 新房契税是交给开发商吗 新房契税是交给当地的征收机关的,不过有的开发商会代收,如果开发商代收契税的话可以交给开发商,一般而言契税是办房产证的时候交的,开发商代交契税会比较方便,但实际上很多业主都是自己交契税的,购房者可以自行选择交契税的方式,契税始终是购房者的事,不要耽误了。 契税缴纳流程 1、对号入座,开具查档证明,无论购买家
保山楼市2025-04-13
腾冲买房,腾冲启迪冰雪小镇特色在哪里?
腾冲启迪冰雪小镇坐落于腾冲市新城核心区腾越镇西山坝,距腾冲市区仅7.4公里,距驼峰机场15公里。项目选址精准把控城市与自然的平衡点,既可享受城市便利配套,又能沉浸于田园诗意。交通网络的便捷性为居民提供无缝衔接的生活场景:30分钟直达机场的通达性,使其成为商务出行与休闲度假的理想枢纽。 项目以“一核心·四主题五组团”为战略框架,打造科技园区、产业区、文旅区协同发展的复合型社区。核心科技园区依托启迪控股的清华背景,构建从孵化到上市的全产业链服务体系;冰雪主题区规划西南地区规模最大的室内滑雪馆(总建筑面积18323.93㎡)和真冰场馆(总建筑面积4841.49㎡),形成四季可享的冰雪运动体系;文化展示区通过非遗博物馆、双创产业街区等载体,活化腾冲的油纸伞、雷响茶等文化符号;康养度假区引入国医馆、国际温泉医疗会所,提供定制化健康管理方案。 住宅产品涵盖小高层与叠拼两类,精装均价分别控制在8000元/㎡以下和13000-16000元/㎡区间。小高层以70-90㎡的紧凑户型为主,南北通透设计兼顾实用性与舒适度;叠拼产品采用赠送面积策略,最大可达100㎡,满足改善型需求。项目特别配置地暖系统,解决
保山楼市2025-04-13
云南柯街黑温泉春日泡汤指南 | 换季疲惫,让温泉治愈你的“节后综合症”
春 日 ● 黑温泉疗愈指南 春困退散!你的身体需要一次“深度唤醒” 清明雨后,湿气渐重,总觉疲乏? 中医说“春养肝”,不如来黑温泉,用一池暖汤唤醒身体! part 1 分时疗愈 8:00 AM | 晨泡唤醒计划 清晨提神,唤醒身体,裹着浴巾跳进晨雾弥漫的汤池,天然硅酸泉滑过熬夜后的暗沉肌肤,氤氲热气从脚底漫上后颈——“舒服!” · 黑温泉客户特权:晨泡汤池旁免费供应古树红茶 · 烫知识: 泉水中硫磺成分能加速角质代谢,可以美肤美颜哦! part 2 “熊猫级黑温泉”的独门秘方 医疗级偏硅酸氟泉,能促进血液循环、软化血管,泡完皮肤滑到“抓不住”! 权威认证的“珍稀温泉”,连关节疼痛、慢性疲劳都能悄悄缓解~ part 3 春日泡汤私房攻略 ① 祛湿黄金CP:泡完汤,到景区理疗馆拔个罐,湿气一扫而空! ② 懒人养生法:躺着就能美肤的庭院泡池,小院美景随手拍都是氛围感大片。 在黑温泉,疗愈自己 允许自己偶尔成为一株无需光合作用的植物,把根系泡进暖泉里, 等春风把皱巴巴的灵魂,一寸寸熨平~
保山楼市2025-04-13
凤凰保集伊甸园:原生态之境,开启野生度假新范式
凤凰保集伊甸园宛如大自然精心雕琢的杰作,拥有着令人叹为观止的原生态环境。项目总规划面积达3100亩,这里双口火山遗址宛如大地的史诗巨著,承载着岁月的变迁与地球的奥秘,每一道纹理都无声诉说着亿万年的故事,具有极高的观赏与科考价值。环绕的白草坝水库,恰似一面巨大的镜子,倒映着湛蓝的天空、葱郁的青山以及偶尔掠过的飞鸟,构成了一幅灵动的山水画卷。 原始森林、原生松林、成片杏林肆意生长,漫步其间,树木散发的清香与泥土的芬芳相互交融,让人心旷神怡。丰富的温泉资源更是大自然馈赠的珍贵礼物,富含碳酸矿物元素的温泉地热资源,出水温度高、出水流量大,为这片土地增添了神秘而迷人的气息。据测量,这里的森林覆盖率达70%以上,负氧离子平均含量每立方厘米3827个,最高可达38000多个,PM2.5常年小于10,堪称“天然大氧吧”,为人们提供了一个清新、健康的度假环境。 凤凰保集伊甸园在保护原生态奇观的基础上,进行了精心规划与开发,打造出了一个集多种功能于一体的野生度假地。项目整体规划为五大功能配套板块——火山艺术生活板块、火山风情街区板块、火山乐活公园板块、火山温泉康养板块以及火山养心旅居板块。 在火山艺术生
保山楼市2025-04-13