购房首期款和定金可以退吗

很多人买房时一冲动交了定金甚至首付，事后想退，却卡在“钱能不能退”这一步。今天，我们就来把这件事说明白。

先说首付款。

这个钱能不能退，关键看是谁违约。

如果是开发商的问题，比如：房子延期严重、质量不合格、证件不齐全，那你有权解除合同，首付可以退回来。

但如果是你这边反悔，比如只是后悔了、贷款没批、换主意了，这种属于购房人违约，首付款一般是不能退的。

再说定金。

定金可不只是“占个坑”的意思，法律上有讲究：

要是你交了定金又毁约了，那这个钱你是拿不回来的；

但如果是开发商毁约，那他们得双倍退定金！

还有一种情况：如果是双方都没过错，比如政策变动、房子没法办证等等，合同自然终止，那开发商要原路退定金，不能赖账。

那如果真的要退房怎么办？流程是这样的：

初步，跟开发商谈。把退房理由说明白，比如延期交房、房屋质量不过关等，尽量协商解决。

第二步，签协议。协商同意后，要签一份退房协议，写清楚退款金额、时间、违约责任等等，别只是口头答应。

第三步，提交材料。包括购房合同、付款凭证、身份证这些资料，有些开发商还会查验房子有没有损坏，能不能再卖出去。

第四步，办理撤销手续。开发商要去房管局撤销备案，可能需要你配合一下。

最后一步，退款。钱退下来之后，记得核对金额，看看有没有乱扣费用。

如果开发商不愿意退，谈不拢咋办？

别慌！看你签的购房合同是写了仲裁条款还是直接起诉，你都可以走法律程序维权！