好房推荐|御景兰庭绿化率如何？适合宜居吗？

在云南腾冲这座以火山温泉与生态资源闻名的城市中，御景兰庭以36.29%的绿化率、1.2超低容积率及五大内部园林的配置，成为主城区高端改善型住宅的典范。项目不仅坐拥砚湖公园、十里荷塘景观带及大盈江自然水系，更以绿城物业、全龄教育资源及立体交通网络，重新定义了“城市生态人居”的内涵。

1.生态资源：城市绿肺中的私享领地

御景兰庭紧邻砚湖公园，步行300米即达腾冲城市主轴的十里荷塘景观带，大盈江沿项目蜿蜒而过，形成“砚湖、盈江、公园、花海”四重生态屏障。项目内部规划五大主题园林，涵盖景观轴、四季花海、儿童活动区等，绿化覆盖率高达36.29%，远超腾冲同类项目平均水平。社区内设置1500米景观晨练步道，业主可随时享受负氧离子环绕的天然氧吧。

2. 低密规划：1.2容积率下的空间革命

项目总占地12564㎡，建筑面积仅15173㎡，规划72户稀缺席位，涵盖158-212㎡宽幕平层及495㎡藏品独墅。建筑密度仅34.9%，楼间距达30米，确保每户均享开阔视野。平层户型采用电影宽幕级阳台设计，大面宽达12米；独栋别墅配备私家花园及独立车库，满足塔尖人群对私密性与仪式感的需求。

3. 全龄配套：生活圈的便利

• 教育资源：项目2公里内覆盖腾冲实验学校、小西小学等25所学校，涵盖幼儿园至高中全学段，形成“家门口的15年教育链”。

• 医疗保障：3公里内分布腾冲市人民医院、中医院及新妇幼保健院，为业主健康保驾护航。

• 商业繁华：近邻文星街商业步行街、腾北商业广场，3公里内汇聚超市、餐饮、影院等业态，满足日常消费与休闲需求。

• 交通枢纽：近邻G219国道，距腾冲驼峰机场15公里、高速路口6.5公里，高铁贯通后将实现“空铁联运”，通达各地。

4. 品质服务：绿城物业的精细化运营

项目引入绿城物业服务集团，提供全天安保、智能门禁、社区巡逻等标准化服务，并定期组织业主社群活动，如“邻里节”“亲子运动会”等。物业费平层2.8元/㎡·月、别墅3.5元/㎡·月，性价比优于同区域高端项目。

御景兰庭以36.29%绿化率为基底，融合低密社区规划、全龄生活配套及绿城物业加持，构建了“出则繁华、入则静谧”的理想人居场景。对于追求生态品质与城市便利的改善型客群而言，这里不仅是居住空间，更是一份值得珍藏的城市资产。