保障性住房再贷款政策落地，助力房地产市场健康发展

大消息，保障性住房再贷款政策落地，助力房地产市场健康发展

2024年5月，中国人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，旨在通过市场化手段，支持地方国有企业收购已建成未出售的商品房用作保障性住房。这一政策的出台，不仅有助于消化房地产市场的存量商品房，更为重要的是，为低收入群体、新市民和青年人等提供了更加稳定和优质的住房保障。本文将详细解读这一政策的背景、实施情况及其重要意义。

一、政策背景

近年来，随着我国城市化进程的加速，房地产市场快速发展，但也暴露出一些问题。一方面，部分城市商品房库存积压严重，房地产市场供需失衡；另一方面，低收入群体、新市民和青年人等住房困难问题依然突出。为了解决这些问题，党中央和国务院多次提出要加大保障性住房建设和供给，推动构建房地产发展新模式。在此背景下，中国人民银行创设了保障性住房再贷款政策，通过金融手段引导资源合理配置，促进房地产市场平稳健康发展。

二、政策内容

保障性住房再贷款政策的核心内容包括以下几个方面：

1. 贷款规模与利率：央行设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，期限为1年，可展期4次。这一低利率政策大大降低了地方国有企业的融资成本，提高了其参与收购存量商品房的积极性。

2. 发放对象：再贷款的发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。这些金融机构按照市场化、法治化原则，自主决策、风险自担，向地方国有企业发放贷款。

3. 收购对象：所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁。收购的商品房需符合保障性住房的户型和面积标准，以满足工薪收入群体的刚性住房需求。

4. 政策衔接：央行将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，在全国范围全面推广。