每日一个房产小知识（5）

每天一个房产小知识——土地

土地的分类

(一)按土地所有权分为国有土地和集体土地

我国的社会主义公有制决定了土地所有权的主体只有两个，一个是国家，另一个是农民集体。任何其他个人或法人均不得拥有土地所有权。在法律上:城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属农民集体所有。 

(二)按土地用途分为农用地、建设用地和未利用地

农用地指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、 养殖水面等。 

建设用地指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 

未利用地指农用地和建设用地以外的土地，如沙漠、冰川等。

建设用地的分类及含义

建设用地按用地性质一般分五类:商服用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。 

1.商服用地

商业用地是指该宗地块规划的用地性质是用于建设商业服务业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。可细分为零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。 

2.综合用地

综合用地是指不同用途的土地构成的土地，即同一宗地包含两种或两种以上不同的用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。 

3.住宅地

传统意义上的住宅用地，有两层含义: 

一是住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。 

二是供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)。包括:城镇单一住宅用地，即城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地；城镇混合居住用地，即城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地；农村宅基地，即农村村民居住的宅基地；空闲宅基地，即村庄内部的空闲日宅基地及其他空闲土地等。

4.工业用地

工业用地就是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、 排渣(灰)场地等用地。工业用地进一步细分为一类、二类、三类工业用地。 

一类工业用地:对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。 

二类工业用地:对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。 

三类工业用地:对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。 ·其他用地

5.其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。