房贷利率调整只能调整一次吗？

房贷利率调整是否只能一次需分情况：重定价周期仅能调整一次。根据银行新规，借款人可在贷款存续期内将原1年的周期缩短为3个月、6个月或保持1年，但调整后不可撤销。例如，若原周期为1年且重定价日为6月5日，调整为3个月后，每年将有4个重定价日（6月、9月、12月、3月），但后续无法再次修改周期。利率加点值调整则无次数限制，只要新发放房贷利率加点值+30BP低于当前值，即可多次申请下调。例如，若国家新发放利率加点值为-52BP，当前贷款加点为-20BP，则能申请降至-22BP。需注意，重定价周期的选择需综合考虑利率走势，周期越短虽能更快享受降息红利，但也需承担利率上行风险。

房贷利率如何选择更划算

1、关注LPR动态调整：目前主流房贷利率以LPR（贷款市场报价利率）为基准，选择浮动利率可随市场下调享受优惠，但需注意重定价周期（通常1年）；固定利率适合风险偏好低或预期LPR上升的人群。

2、匹配还款周期：等额本息适合收取稳定但前期还款压力小的家庭，总利息支出相对较高；等额本金前期月供压力大，但总利息可节省约20%，适合有提前还款计划或退休前还清贷款的人群。

3、综合成本测算：需考虑银行手续费（如提前还款违约金）、抵押登记费、评估费等隐性成本，部分银行对优质客户可提供利率折扣或免费金融服务。

房贷申请需满足哪些核心条件

1、征信记录要求：近2年无连续3次或累计6次过期，信用卡透支额度不超过50%，未结案的经济纠纷可能影响审批。

2、收取证明标准：月收取需覆盖月供的2倍以上（部分银行要求2.5倍），需提供6个月银行流水或个税单，个体工商户需补充营业执照、经营流水等资料。

3、首付比例差异：首套房通常首付20%-30%，二套房40%-70%（不同城市政策不同），需核实开发商指定合作银行是否有限制条件。

4、特殊政策利用：如人才购房补贴、公积金组合贷、共有产权房等地方性优惠政策，可降低实际利率或首付门槛。