每日一个房产小知识（34）

每天一个房产小知识——认筹和认购

一、认筹

1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。--般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，"认筹"的购房者再以优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把"认筹金"如数退还给购房者。"认筹金"的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

二、认购

1、认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同谈判的义务，而并非达到签约。

三、买房认筹注意事项

1、在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签任何条款是也要看清楚，要留心眼。

 2、需仔细查看合同，是否有约定:A.如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；B.或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。),如果双方有协议约定为“定金"，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。