产权证没“下来”房子可以办理过户吗？

一、房产过户最基础的要求就是需要有产权证

想要将房屋过户给他人，是需要到房管局进行的，但是根据房管局的规定，要想办理房产过户，是需要拿到产权证的。也就是说，不动产权证是办理过户的重要材料之一，如果房子连不动产权证都未拿到，那么是不能、办理过户的。 

而且，在很多情况下，如果房子是没有不动产权证或者是暂时还没有拿到不动产权证的话，都很难出售，因为卖给他人后也需要等拿到产权证后再过户。更何况，如果得房子是还没有拿到不动产权证的话，相信也不会有人愿意去购买了。

二、房子未办理备案可以更名

虽然不能，办理过户，但是，在满足一定条件之下可以进行更名。签订购房合同后，会有两个流程来完成房屋的交易:办理网签，将购房合同在房管部门的系统上完成备案:办理备案，将房屋直接备案在购房者的名下。 

之所以在进行网签和备案的手续， 主要也是为了防止开发商"一房多卖"的作用。房屋网签后，只要没备案，在开发商和购房者协商好的情况下，可以撤销网签，但房屋在房管局备案后，一般房管局是不会撒销备案的。

因为网签和备案都具备防止一房多卖的作用，所以也有人只网签或只备案， 如果你购买的新房只办理了网签， 还未办理备案，在这种情况下想出售房子的话，可以这样做:先和开发商协高，然后将网签撤销，然后直接备案给他人。这种做法一般被称为更名，也相当于过户了。 

不过，房子果不及时备案的洁， 那么风险也是很大的，所以，这之间的风险平衡度大家就要自己把握好了，不然还没等你出售房子，房子就已经被开发商一房多卖了。