划拨的房子有什么麻烦？

划拨的房子有什么麻烦？

1、产权问题：划拨的房子并不是完全所有产权，因此在交易时流程会比较复杂，需要额外交纳土地使用税，费用相对较高。

2、产权转换限制：并非所有划拨类的房子都能转换产权，需要向当地土地管理部门进行咨询。如果是小产权房或单位福利房，集体之外的人员可能无法购买，无法办理过户。

3、土地使用权变更：购买划拨房子后，需要与当地市、县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，并缴纳土地使用权出让金。

4、交易风险：划拨土地上的建筑可能存在监管不足的情况，购房者应重点检查房屋的质量问题，包括结构安全、消防安全等。

5、法律法规风险：购买划拨土地上的房产可能存在法律风险，如因不符合条件而无法完成过户，或在过户过程中需要补缴土地出让金等。

6、抵押贷款限制：虽然划拨土地上的房子可以进行抵押贷款，但需要符合一定条件和经过相关部门的批准。