新鸥鹏教育城：保山北城教育住区标杆，4350元/㎡起享全维配套

一、房价动态：价格中的品质之选

截至2025年4月，保山新鸥鹏教育城洋房均价稳定在4350元/㎡，主力户型涵盖118-143㎡三至四居室，总价区间约51万-62万元。项目自2020年开盘以来，价格波动较小，凭借“教育+生态”双属性，成为隆阳区刚需及改善型购房者的热门选择。横向对比同区域楼盘，如青华海PARK均价4500元/㎡、翰樘城·逸府5000元/㎡，新鸥鹏教育城以更低门槛提供相似品质，性价比优势显著。

二、教育配套：资源覆盖

项目以“教育城”为定位，构建全龄教育体系：

0-12岁基础教育：保山市幼儿园、小学火车站校区、小学分校环伺，步行很快到达；

中学阶段：政府公立中学（规划中）与项目仅一路之隔，预计2026年招生；

特色教育：社区内设“四点半学堂”，提供课后托管、兴趣班服务，解决双职工家庭后顾之忧。

三、交通网络：高铁枢纽+六纵六横路网

项目占据保山北城交通枢纽，优势突出：

高铁：与保山高铁站衔接，到达大理，通达昆明；

公交覆盖：公交北站14条线路贯穿全城，到达保山二院、三管广场、东城人民医院等核心区；

自驾便利：“三横三纵”主干道（拱北路、海棠路、学府路及远征路、正阳北路、永昌路）均为双向6车道，早晚高峰通勤效率提升30%。

四、商业医疗：双核驱动，生活无忧

商业配套：

保山吾悦广场：9万㎡国际化购物中心，含IMAX影城、永辉超市、海底捞等主力店；

五洲国际城市广场：一站式体验中心，涵盖儿童乐园、健身会所、品牌餐饮；

居然之家：保山家居卖场，满足装修、家电采购需求。

医疗保障：保山市第二人民医院新院区（三甲）距项目1.5公里。

五、政务生态：政务窗口+公园环绕

政务服务：传媒大厦（市政窗口）、公积金中心、社保局等10余家单位集中于3公里半径内，居民可“一站式”办理户籍、税务、社保等业务；

生态资源：项目北侧规划200亩主题公园，内部打造“一环两轴六院”景观体系，人均绿化面积达15㎡，远超隆阳区平均水平。

六、户型解析：南北通透，空间利用率高

118㎡三居室：双卧朝南，主卧套房设计，总价约51万元，适合三口之家；

138㎡四居室：南北双阳台，U型厨房，总价约60万元，满足三代同堂需求；

143㎡顶跃户型：赠星空露台，可改造为书房或茶室，总价约62万元，稀缺性凸显。