工抵房为什么比其他房子便宜

1、开发商资金压力：开发商在面临资金链紧张时，会采用“以房抵债”的方式与承建方合作，以缓解现金流压力。这种操作方式使得工抵房在开发商账面上的价值已经低于原价，因此售价也会相应降低。

2、工程方急迫回款：工程方因经营需要，通常都着急回款，所以只能以更低的价格卖出工抵房。如果工程方特别着急，便宜的幅度就会更大。

3、房子本身条件较差：工抵房往往位于地理位置差、户型不好的毛坯房，这些房子的市场价值相对较低，因此售价也会更便宜。

4、市场供求关系：当市场供应大于需求时，房价会下降。工抵房由于其特殊性，部分购房者可能会持谨慎态度，导致市场需求较低，开发商为了吸引购房者，不得不进一步降低价格。

5、政策影响：政府对房地产市场的调控力度不断加大，出台多项政策以稳定房价。在此背景下，开发商可能会选择以工抵房的形式进行促销，以符合政策要求并降低资金成本。

工抵房能买吗，有什么风险

工抵房可以买，只要房屋有不动产权证书，能进行不动产产权变更登记，就可以自由买卖。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。

1、工抵房购买风险工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

2、工抵房购买风险明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

3、工抵房购买风险如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。