腾冲御景兰庭：滇西生态宜居封面，全城配套的诗意栖居地

一、黄金坐标：主城区与生态区的黄金分割点

项目地址：保山市腾冲市腾越镇砚湖社区砚湖公园南侧6栋1号

御景兰庭占据腾冲城市发展的“双核驱动轴”——北接老城繁华商圈，南邻西山坝新兴片区，东临G219国道（腾陇公路），西依砚湖公园。这一“黄金三角”位置，使其既能享受主城区的成熟配套，又能坐拥生态公园的静谧，更可通过G219快速通达全市及毗邻缅甸的边境口岸。

二、全维配套：生活圈的“超级底盘”

1.  交通枢纽

双轨出行：距腾冲驼峰机场15公里，距高速路口6.5公里，未来高铁贯通后，将形成“机场+高铁+高速”三维交通网，实现昆明1小时、大理2小时经济圈。

市内动脉：G219国道贯穿全城，直达财富中心CBD，覆盖政务、商业、医疗核心圈。

2.学区矩阵

全龄教育链：3公里内密集分布25所学校，含腾冲实验学校（总投资4亿、可容纳5000人）、小西中学、田心喜乐爱心小学等，实现从幼儿园到高中的“目送式教育”。

名校资源：腾冲市实验学校公办名校，配备科学实验室等设施。

3.医疗护航

5公里医疗圈：健君医院（1公里）、腾冲市人民医院（三级综合医院）、腾冲市中医院（二级甲等）等4家医院环伺。

 4.商业主场

文星街步行街：项目900米处的百年风情街，汇聚腾冲特色美食、非遗手作，是“城市文化会客厅”。

三大商圈：3公里内腾北商业广场、跃才商业广场、砚湖购物中心形成商业铁三角，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

5.生态屏障

砚湖公园：推窗即见300亩湖面，晨跑、垂钓、观鸟成业主日常。

十里荷塘：沿大盈江分布的万亩荷塘景观带，春季花海、夏季荷韵，PM2.5常年低于30。

三、产品亮点：低密住区的“硬核”价值

容积率：仅1.8，对比同类项目低30%，楼间距超50米，确保采光与隐私。

户型设计：158-495㎡奢阔平层/独栋别墅，7.2米阳台、双套房设计，匹配高端改善需求。

物业服务：绿城物业提供“金钥匙”管家服务，24小时巡逻、智能安防系统。