古茶墅假日庄园大平层：兼具品质生活与投资价值的优选

在腾冲市西山坝新城区，一座以茶文化为主题的宜居社区——古茶墅假日庄园，正以其独特的大平层设计和完善的配套吸引购房者关注。

一、大平层设计：空间与美学的双重享受

古茶墅假日庄园的大平层以“通透、阔绰”为核心设计理念，主打户型涵盖3-6室，面积区间91-266㎡，满足不同家庭需求。其设计亮点包括：

1. 南北通透，9米面宽：客厅挑空设计搭配超大面宽，阳光无遮挡洒入，视野覆盖前后双花园及城市景观。

2. 双花园+独立露台：私享户外空间，兼具观景、休闲与社交功能，提升居住品质。

3. 功能分区合理：以121㎡四房两卫双阳台户型为例，动静分离布局，双阳台设计兼顾生活与观景需求，三代同堂亦能各得其所。

二、房价分析：性价比凸显，投资潜力可期

根据2025年最新数据，项目洋房均价约6400元/㎡，联排别墅约10000元/㎡。在腾冲市区，这一价格处于中等水平，但大平层产品的空间利用率与文化附加值使其性价比尤为突出：

1. 对比周边竞品：如雅居乐原乡（6500元/㎡）、腾冲的小院子栖云间（6400元/㎡），古茶墅以更宽敞的户型设计和茶文化特色形成差异化优势。

2. 产权与成本：70年住宅产权，民用水电收费标准，长期使用成本可控。

三、配套与便利性：全方位生活场景覆盖

项目周边3公里内形成“15分钟生活圈”，满足教育、医疗、商业、休闲等需求：

1. 教育资源：腾冲观音塘中心小学、腾冲市民族完全中学提供优质基础教育。

2. 医疗保障：紧邻腾冲市中医院，中医诊疗与康复理疗服务便捷。

3. 商业配套：煌腾购物广场、腾越商贸城、腾冲国际商贸城等商场林立，日常购物无忧。

4. 文化娱乐：腾越文化广场、体育馆、图书馆、KTV等丰富精神生活。

四、交通与区位优势：城市发展的核心坐标

1. 地理位置：位于腾冲政务中心200米处的火山路，属新城重点发展区域，未来配套将持续完善。

2. 出行便捷：公交线路覆盖，自驾经腾板路快速连接新老城区，西部客运站及机场均20分钟车程可达。