腾冲东湖墅：滇西文旅康养新标杆，品质生活理想之选

一、项目概况：山水之间的品质人居典范

腾冲东湖墅是由腾冲县金鹰房地产开发有限公司倾力打造的高端住宅项目，位于腾冲市火山路与北二环路交汇处，地处欢乐湖国际度假村核心区域。项目坐拥550亩东湖水域，依托腾冲得天独厚的自然生态资源，以“容和自然生命，倾注人文情怀”为开发理念，融合现代建筑与中式园林精髓，打造集居住、康养、休闲于一体的生活范本。

核心数据：

• 产品类型：普通住宅、洋房、大平层、独栋别墅

• 均价：洋房约5500元/㎡（2025年4月）

• 户型区间：128.5-229.89㎡，涵盖3-6室多元选择

• 产权年限：70年

• 绿化率：35%，容积率：1.67

• 交付标准：住宅毛坯交付，公共区域精装

二、开发商实力：金鹰地产，品质保障

腾冲县金鹰房地产开发有限公司成立于2008年，是滇西地区知名房企。公司以“匠心筑家”为使命，先后与上海华意设计院、意泓景观研究所等顶尖团队合作，在腾冲成功开发多个标杆项目。

• 开发理念：强调建筑与自然的和谐共生，东湖墅园林设计遵循“一重草、二重花、三重灌木、四重乔木”的立体景观体系，内设湾流水系、亭台楼阁、假山喷泉，营造“移步换景”的东方美学意境。

• 配套运营：项目自配幼儿园、医疗服务中心、超市、商业街等，并引入24小时安保系统，为业主提供全方位生活保障。

• 市场口碑：金鹰地产凭借东湖墅等项目的卓越品质，多次获得“滇西宜居典范楼盘”称号，二手房市场溢价能力显著。

三、区位优势：城市繁华与生态静谧兼得

1. 交通枢纽：

• 项目紧邻腾冲市主干道华严路、玉泉路，距腾冲市政府约2公里，距腾冲机场约15分钟车程，快速通达和顺古镇、热海景区等热门景点。

• 周边公交线路覆盖，满足日常通勤与旅游出行需求。

2. 生态资源：

• 东湖生态圈：550亩静美湖面，环湖建有康养休闲区、湿地净化区，负氧离子浓度远超城市均值。

• 自然景观：毗邻火山地质公园，远眺高黎贡山，四季花开不败，是腾冲“天然氧吧”的代表性区域。

3. 生活配套：

• 教育：腾越街道第四完全小学、腾越一完小等优质学府步行可达。

• 医疗：健君医院、腾冲市人民医院距项目约1.5公里。

• 商业：周边分布大型超市、农贸市场、星级酒店，满足一站式生活需求。

四、产品亮点：全生命周期宜居设计

1. 户型创新：

• 洋房主力户型为128-132㎡三室两厅，南北通透、全明格局，得房率超82%。

• 大平层及独栋产品配备观景阳台、温泉入户（部分户型），契合腾冲“温泉康养”特色。

2. 精装细节：

• 公共区域采用高端石材、品牌电梯，入户大堂挑高设计彰显尊崇感。

• 地下车库直接入户，人性化动线规划提升居住便利性。

3. 社群空间：

• 社区内规划健身步道、儿童乐园、阳光草坪等全龄活动区。

• 定期举办业主温泉体验、中医养生讲座，打造“健康+社交”双轨社区文化。