腾冲市中心凤里学府：宜居宜学的品质之选

在滇西明珠腾冲的市中心，凤里学府以其优越的区位和匠心品质，成为当地楼市的热门选择。作为腾冲市利民投资开发有限公司倾力打造的项目，它融合了中式人文理念与现代居住需求，既适合追求生活便利的家庭，也为投资者提供了稳健选择。

核心优势解析

1. 黄金地段：城市资源触手可及

凤里学府坐落于腾冲市核心区，东临凤山路（金融集聚区），南接翡翠路西路（毗邻腾冲一中、市委市政府），北靠光华西路（市一幼），西临下西街（二完小、市人民医院）。步行范围内覆盖全龄段教育资源与医疗机构，真正实现了"目送式教育"和"5分钟医疗圈"。

2. 产品定位：低密洋房，空间灵活

项目规划为8层低密洋房，共2栋10单元140户。主力户型为97-148㎡三至四居，设计亮点包括：

• 高利用率：三室两厅两卫（98㎡）、三室两厅三卫（115㎡）、四室两厅四卫（148㎡）均方正通透，动静分区合理。

• 毛坯交付：满足个性化装修需求，70年产权保障资产长期价值。

  

3. 价格区间：性价比凸显

当前洋房均价约11,000元/㎡，结合腾冲市场（均价8,647元/㎡）和保山均价（6,501元/㎡），其定价体现了"核心地段+品质产品"的双重溢价。对比周边竞品（如东湖壹号院7,500元/㎡、塞纳庄园5,500元/㎡），凤里学府以20%-40%溢价换取更便捷的配套和更优的社区环境。

4. 配套资源：一站式生活场景

• 教育：腾冲一中（700米）、市一幼、二完小形成15年一站式教育链。

• 商业：天成商业街、财富中心、主大街步行即达，满足日常购物需求。

• 生态：凤山公园、腾冲植物园、砚湖公园环绕，空气质量优异。

• 医疗：市人民医院距项目仅800米，为健康保驾护航。

5. 交通网络：多维出行无忧

周边公交站点密集：

• 珠宝交易中心站（132米）：腾冲2路、6路

• 靖边广场站（227米）：腾冲2路、6路

• 白果巷站（276米）：腾冲1路、5路、6路

  线路覆盖老城区、热海景区及政务新区，且腾冲市内出租车起步价低（8元/3公里），自驾出行可通过翡翠路快速接入杭瑞高速。

凤里学府并非简单的居住空间，而是整合了教育、医疗、生态、商业等资源的生活平台。对于追求品质与效率的现代家庭，这里或许是"鱼和熊掌兼得"的理想选择。