什么叫住房容积率？容积率多少才住的舒服？

很多人在挑选房屋时都会考虑住房的容积率，但是也有很多人不了解容积率是什么。“容积率”到底是个什么鬼，容积率高低到底和房子有什么关联，对居住又有什么影响？容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价重要的因素，容积率反映了地价水平的差异。下面我就来告诉你们什么叫住房容积率？住房容积率多少才住的舒服呢？

什么叫住房容积率

住房容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，住房容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

容积率是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。容积率只有在指宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。各层建筑面积相等时，建筑层数与容积率成正比例关系。

住房容积率一般是多少

容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用。总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。

对于一般的小区来说，容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30％是比较好的。

容积的住宅项目意味着住房建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致住房居住者的生活舒适度下降。理论上讲，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。容积率越高的住房，居住舒适度越低。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。