每日一个房产小知识（12）

每天一个房产小知识——沙盘

购房时售楼处沙盘看哪些信息？

1、整体布局:关注楼栋位置位于哪里， 附近是否有其他期的楼栋规划；小区是否人车分流；小区外围道路情况，关注楼栋是否临街有噪声的问题。 

2、看朝向:沙盘上会有朝向的标注， N代表北朝向，S代表南朝向；一般都是选择朝南的房子，西北和北向的房子不推荐购买。 

3、楼栋距离:沙盘上都会标出沙盘和现实的一个比例尺。 实际距离=图上距离/比例尺，例沙盘上的距离是1cm,比例尺是1:10 00,那么现实距离就是10米；依此可以了解楼间距、临街楼栋和街道的距离、目标楼栋距离小区出入口的距离等。 

4、不利因素:变电站、垃圾站、游乐园、信号站、红线外围不利生活因素等；选择楼栋时避开不能接受的不利因素即可

5、关注楼间距：楼间距越大越好，尤其对于高层(18F-33F及以上)的楼栋， 楼间距过小相邻两栋楼对视会比较严重，隐私不好。楼间距越大，意味着楼下公共绿地和花园面积越大，景观资源越好。 

6、周边景观：注意小区周边是否有景观资源，比如河、溪、山以及公园等等，同时看有没有加油站、信号塔这种不利的情况，这些不利因素可看公示的不利因素公告牌。 

7、注意周边楼栋像这个沙盘中出现的周边楼盘并没有做出实体的楼栋模型，而是用水晶体代替(开发商常规套路)，可能出现周边其他小区楼栋高度很高又距离本楼板楼栋很近，这种时候就要注意避免。