每日一个房产小知识（9）

每天一个房产小知识——等额本息VS等额本金

等额本息：

定义:每月还款金额固定，包括本金和利息两部分，利息在整个贷款期限内按照固定利率计算。 

特点:早期还款时，利息占比较高，随着贷款期限的推进，本金逐渐减少，利息支付也逐渐减少。 

适用人群:适合对现金流有稳定要求或首期预算紧张的借款人。 

优点:每月还款金额固定，便于预算规划；前期还款压力相对较小。 

缺点:总利息支出相对较高。

等额本金：

定义:每月还款中本金金额保持不变， 利息金额逐渐减少，因此每月还款金额是递减的。 

特点:由于本金不断减少，每期还款中的利息支付额度也随之减少，整个贷款期限内支付的总利息会相对较低。 

适用人群:适合对总利息支出有较高期望的借款人，或希望提前还清贷款的借款人。 

优点:总利息支出相对较低，适合提前还款。 

缺点:前期还款压力大，每月还款金额不一致。