政策的“暖意”，让买房更安心

11月13日晚间，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，一方面，从需求侧加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求，将契税现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。就是说，调整之后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。一方面，从供给侧降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难，具体做法是将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，调整之后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

这些市场成果，都是惠民生、促消费、稳楼市的存量政策和增量政策持续发挥作用而取得。随着此次中央三部门房地产税费减负新政落地，接下来房地产市场将出现两大方面的积极变化。一方面，止跌回稳的基础更坚实，看房量、到访量、网签量将持续出现增长，市场运行会出现总体平稳、稳中有进局面，这将为保交房和宏观经济增长提供良好的基础。一方面，房地产市场“进”的动能将会增强，这会带来房地产整体销售和投资增速回升与提高，稳和进的行业发展新特征，促进市场会越来越向好前进。

市场逻辑从来都是，消费有信心，企业就有信心，经济就有动能。政策“暖风”之下，我们已经看到越来越多的企业在加快拿地投资步伐，释放出新一轮的发展动力活力。