宝能北海湿地小镇，十问十答

宝能北海湿地小镇最近受到很多购房者的关注，伴随而来的就是很多人对它的不了解，有很多问题，那么，就我为大家解答一下吧！

1、为什么宝能选择在湿地做项目？ 

答：由于腾冲独特的气候特征、生态资源、地质资源、景观资源，被评为“一生要去的66个中国旅游县”之一。境内的高黎贡山，被联合国教科文组织列为“生物多样性保护圈”，被世界野生动物基金会列为A级保护区，腾冲也被誉为“最适宜人类居住的地方之一”项目片区生态景观及旅游度假资源丰富以项目为中心辐射1小时生活圈，全面覆盖腾冲四大知名景区； 

2、项目总规模是多少？一期开发规模？ 

答：整个项目占地 12.6 平方公里，总建设用地面积 4834 亩，启动区面积 608 亩，其中首开区面积 292 亩 。

3、宝能·北海湿地小镇的物业公司是哪家？ 

答：宝能旗下国家一级资质物业吉祥物业，戴德梁行为我们的物业顾问。 

4、腾冲冬天太冷，还是不太适合渡假，北方人受不了？ 

答：腾冲的气候四季平均在 22℃左右，冬天依然暖阳如春，白昼气温宜人舒适，只是昼夜温差较大，夜间气温较低，注意添加衣物即可，比起北方的气温，这里要舒服很多了。

5、项目交房的外立面是什么样子的？ 

答：材质为真石漆+装饰线条+玻璃栏板 

6、别墅交楼标准有什么特点？ 

答： 地暖、电梯、室内外温泉、户内硬装完成。

7、容积率、绿地率、绿化率比率分别是多少？ 

答：首开区 292 亩地块容积率：1.05，绿地率 30%，绿化率 35%。 

151 亩地块容积率：1.05，绿地率 30%，绿化率 35% 

164 亩地块容积率：1.2，绿化率 25.2% 

8、别墅是否有私家车位？如果没有车位配比是多少？ 

答：双拼别墅有私家车位。车位配比为 1:1，启动区 292 亩地块车位数 1249 个，151 亩地块车位数 753 个，164 亩地块车位数 788 个。 

 9、物业费是多少？ 

答： 合院4.3元/㎡/月，院墅和叠拼为3元/㎡/月。

10、项目都有哪些配套？ 

答：项目以商业为中心，打造一场一秀一国一府的全功能商业业态为整个项目提供完善的城镇级别的商业、文化等配套。一场：沿水设置边城广场承担小镇集散、民俗节庆、大型集会。一秀：水岸设置浮动舞台，作为主题演出秀场，展现腾冲丰富多元的民俗文化、边屯文化、马帮文化等特色文化。一国：以印巴文化为源，以茶马古道为线索。设置印巴五国街区，荟萃各特色美食、土特产品、民土风俗。一府：以腾越文化为核心，打造腾越文化博物馆、边城市井民俗巷、书香名里文化巷、茶马夜宴美食巷、烽火酒巷创意巷。同时引入粤江春餐饮、西北莜面、宝莱酒店、观致汽车、联动云、共享单车、优宝利超市、木工作坊、陶艺作坊、奇石作坊、根雕作坊、宝能影院、音乐沙龙、音乐工作室、温泉SPA会馆、宝能健康管理中心、前海人寿社区诊所、宝能生物基因医药研发中心、国医堂、瑜伽馆。满足旅居客群吃、住、行、游、购、娱、商、学、养九大需求。实现产业、文化、旅游的“三位一体”，打造“宝能文旅康养产业集聚区”。