每日一个房产小知识（2）

每天一个房产小知识——公摊

一、什么是公摊？

公摊面积就是需要大家分摊的公共建筑面积。 “公摊”主要包括:电梯井、 管道井、变电室、设备间公共门厅、共用墙体、过道及物管用房等面积。

二、公摊计算公式

建筑面积-套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=-公摊系数×套内建筑面积

公摊系数=建筑总公摊面积总套内建筑面积

三、公摊大小范围

别墅<洋房<小高层<高层<超高层

根据建筑规划条件不同，最高可到40% 。超高层由于有避难层公摊尤其高，一般洋房15%以下，高层18%-22%,超高层22%-28%。再大就要了解一下具体原因了。

公摊高:买房得到的实际使用面积小，需要付出更多的购房成本，但同时公共空间的使用面积会更大，会有更大的门厅、更宽敞的过道，小区居住的生活品质会更高。 

公摊低:买房得到的实际使用面积大，更加经济实惠，但同时是会牺牲掉小区一些公共空间的舒适度。 

所以买房时只要公摊在合理范围内可接受就行，不用过于追求低公摊，在关注公摊同时，还可以多关注阳台、飘窗等赠送面积是否可以优化，从而增加实际得到的使用面积。