房贷利率新变化，对你有影响吗？

近期，发现曾有个别城市房贷利率跌破3%的现象，然而，在最近的数日内，这些城市相继对房贷优惠幅度进行了调整。目前，包括国有大型商业银行、股份制银行、城市商业银行、农村商业银行以及外资银行在内的多家金融机构，其房贷利率普遍不低于3%，高优惠幅度限制在60个基点以内。

专家认为，此前，由于LPR下行叠加各地下调LPR加减点的房贷政策，多地房贷商贷利率逼近公积金贷款利率，甚至出现倒挂，各银行报价也出现较大差距，给市场秩序和银行业可持续稳健经营带来不利影响。

新发放按揭房贷的利率按照最新5年期以上LPR减点执行。10月21日，央行公布最新5年期以上LPR降至3.6%，也就是说，多地的按揭房贷利率下限定在了3%。“这次调整是全行业的，即使有银行想通过低价获得更多市场竞争力，也不能过度扩大减点幅度。未来商贷即使再降，也不会低于公积金贷款利率。”某银行信贷条线负责人告诉记者。

近段时间以来，我国稳楼市政策措施持续加码，从热点城市的销售等关键指标来看，房地产市场已经出现了企稳复苏的迹象。在这一背景下，房贷利率的调整无疑将对房地产市场的未来发展产生深远影响。未来，随着政策环境的不断优化和市场需求的逐步释放，房地产市场有望迎来更加稳健和可持续的发展。