每日一个房产小知识（1）

每天一个房产小知识——产权

一、房屋产权有几种类型

首先给大家科普一下土地按照不同用途的使用权年限: 

1.居住用地70年； 

2.工业用地50年: 

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 

4.商业、旅游、娱乐用地40年； 

5.综合或者其他用地50年； 

二、房屋价格不同

由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同， 所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。 首先70年产权的房子的拿地成本高， 40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。 也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。 即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异， 所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。

三、落户政策不同

按照各个城市的有关规定，购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。 简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以落户；40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。 

四、交易费不同

40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高拿个税来说， 70年产权的房屋如果同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，则免交个税。 但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。总之，40年产权的房屋和70年产权的房屋之间还是有很大差异的， 大家一定要弄清楚不同产权房子的区别，因为这会对以后的居住以及生活产生影响。另外，购房人要根据自身的实际情况来选择适合的房子。