坦白说，这个时代已经不是闭着眼睛随便买房就可以赚钱的时代。房产投资悄然由运气活变成了技术活。今天就跟大家全面剖析丽彩·十里荷苑的投资价值。

一、城市发展的强劲动力

   作为前沿口岸城市------腾冲，一带一路中连接孟中印缅的陆路大通道窗口城市。这一条线四个国家近32亿人，占全球44.16%的人口，蕴藏巨大的消费力和创造力。作为一个制造业大国，坐拥全球人口最稠密的国家和地区，这“一路”的价值已经不言而喻。  同时，经由腾冲达到仰光港、皎漂港、加尔各答港，从而免去绕经南海、马六甲海峡的一大段路程。对于中国来说，不管是经济、国家战略的意义和价值都非常巨大。2020年底，中国与东盟国家组织正式签署了区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）。中国与东南亚、南亚的国家和地区合作交流将更加密切。  腾冲的交通，不管是航空、高速和铁路方面，都在不断的升级，已经为迎接这样的时代机遇做充分的准备。   当然，作为传统的旅游城市，依托独特而秀美的旅游资源，温泉地热资源和深厚的历史人文底蕴，腾冲这个城市展现出来的城市魅力和虹吸能力，将日益明显。

二、丽彩·十里荷苑地段优势

   2020年至今，丽彩·十里荷苑的帝王地位就一直未被撼动。在房地产发展近半个世纪来，在行业内可以说未尝败绩的李嘉诚先生总结出至今仍旧颠扑不破的经验：“地段、地段、还是地段”！这也成为很多地产人奉为真理。  丽彩十里荷苑在多年投资开发经历中深谙此道，丽彩·十里荷苑成为腾冲市地王项目，择址眼光也是非常犀利。

区位图

  丽彩·十里荷苑项目地处腾冲市区新老城门户。是到达：万亩花海、火山地质公园、黑鱼河景区、柱状节理、银杏村、云峰山、樱花谷、北海湿地等腾冲著名旅游景区的必经之路。

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¤云南唯一国家级湿地保护区---腾冲北海湿地  同时项目紧靠腾冲市政府斥资10亿打造的“十里荷塘”景区。与顺大盈江而打造的“十里樱花公园”、“十里桃花公园”，共同形成腾冲3个十里公园片区。是腾冲市践行“田园城市”的重点示范工程，居住环境的优越已经不言而喻。  同时项目周边10分钟的步行时间里，可以到达：硯湖公园、欢乐湖公园、东湖公园、观音塘公园、三桥体育馆、玉泉园民俗园等市政公园和体育休闲场所。配套环境不可谓不香！

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¤腾冲十里荷塘景区实景  周边实验学校，健君医院，硯湖超市，恒益商业步行街等，在诗和远方也有柴米油盐的烟火气。因此，丽彩·十里荷苑项目既有完善的城市生活配套，也有优美的居住环境，地段得天独厚。

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¤腾冲东湖公园  在这里，重点想要分享项目地段后背的价值。  在房地产投资领域有这样一个规律，房子的投资价值是以一个城市中心，逐渐向外圈扩展。越向外圈，投资价值递减，投资风险增加；而越是在内圈的房产，保值性更强。  为什么？  毕竟城市内圈的人口基数更有保障，城市的生活配套只会越来越完善。对于房子的需求也会更稳定，不管是租赁、托管，乃至出售，都要比远郊的房子容易。这也是房屋保值、增值的保障。旅居类产品，很多客户朋友最关心的问题之一，就是怎么解决房子闲着的管理和收益问题。如果有专业周到的托管服务，一定会消除很多人的购买顾虑。

三、丽彩·十里荷苑卓越的配套价值

  根据第7次人口普查数据，中国的老年人口已经达到惊人的2.5亿，接近全国总人口的20%。而且自2021年开始，中国每年将新增3000万左右的老年人口。基于这样的国情背景，丽彩·十里荷苑项目远景规划中，花大量土地资源打造金秋大学。

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¤金秋大学鸟瞰图  金秋大学旨在打造：学习+旅游+演出+秀场，四位一体的新生态。作为2021年，中国加速进入老龄社会的一年。丽彩集团以：老有所依、老有所学、老有所乐的理念，在丽彩·十里荷苑，将金秋大学作为非常重要的一个苑区配套。在二期地块，专门开辟近32亩土地打造，融合：学堂，室外运动广场，室内游泳馆，图书馆，礼堂，艺术中心，业主食堂等多功能于一体的金秋大学综合体。

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¤金秋大学效果图  文旅项目很多，但是像丽彩·十里荷苑项目这样，专为中老年群体打造配套的不多。作为前瞻性的打造配套，和拥有这样配套的项目，在时代的发展中，才会具有持续的价值。  当然，除了规划中的金秋大学，还有业主食堂----古渡驿，综合运动中心，恒温游泳馆等等。都是对于项目价值的巨大加持。

四、丽彩·十里荷苑产品力

  房地产投资的另外一个重要核心就是产品力。丽彩·十里荷苑是腾冲首个面世的“空中合院”项目。

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¤项目建筑立面效果图

  将传统的院落搬到了空中。正如项目广告语所言：有的院子只能看见天井，有的院子能见到天地！因为是空中的院子，所以拥有毋庸置疑的极佳采光和视野，同时避免的地面的返潮，将极大降低了蚊虫侵扰。  而且，丽彩·十里荷苑的空中院落，拥有其专利级的装配式结构，降低整个院落的荷载，同时给到更多的花园面积。近70%的花园面积，关键还是全赠送，性价比可见一斑。在同区域的传统院子的花园配置面积还停留在20%~30%，相差的还不只是一星半点。  院子配备温泉泡池，同时院子的绿化交付面积达60%。草坪、四季花卉、灌木、乔木多层次的绿化空间。让家庭四季都有繁花，每天都能沐浴腾冲天然温泉。

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¤空中合院效果图  酒店式交付，相较于市面上大多硬装交付而言，更是在贴心这条路上领先了一大步。地板敷设地暖、智能化的家居、设计考究的实木家具、云守护远程监护系统等等，将丽彩·十里荷苑的产品力和传统住宅拉开了很大的代差。

五、无忧托管服务

  这里不得不提到丽彩集团旗下很重要的产业板块---丽彩酒店板块。

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¤北京君颐东方饭店  丽彩酒店板块，由丽彩集团酒店事业部管理，西安丽彩天禧酒店管理有限公司运营，集酒店投资、建设、管理、品牌运营于一体。目前正在运营的有丽彩·天祺酒店、丽彩·天禧酒店、丽彩·天祥酒店、高新·天祥酒店、北京君颐东方饭店；委托管理的有天津融创璞岳酒店；正在建设的有珠泉民宿客栈、珠泉生态度假酒店；引进品牌运营的有喜来登酒店、全季酒店等。已拥有客房2000多间，涵盖高端星级酒店、商务酒店、主题酒店、度假酒店、民宿...

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¤丽彩·天祺酒店  丽彩经过长足的发展，在酒店管理运营方面积累的深厚的经验和人才，同时在丽彩·十里荷苑项目也规划有“丽彩·天荷酒店”，以此为基础对苑区内闲置的房产进行酒店托管服务。  总结起来，丽彩·十里荷苑托管服务收益保障有4大优势：1.省时、省力

房子交给丽彩酒店管理公司，签长久合同，合同条款合理清晰。依托丽彩成熟的酒店品牌和营销网络，以及丽彩·十里荷苑的地段优势，能保证入住率。

2.强大的互补性

丽彩·天荷酒店以酒店自身的餐饮、会议、娱乐等配套，给托管的房屋提供了服务功能上互补；同时托管的房屋以其独立性，居住舒适性，又对酒店的传统客房功能上的不足提供了互补，具有更高的出房率和性价比。

3.地段对入住率强有力的保障

腾冲是全国新兴的旅游目的地城市，而且随着知名度提高，一直热度不减，每年有稳定的旅游客源，加上丽彩·十里荷苑地处市区，地段优越，同时丽彩酒店成熟的品牌和运营能力，也给托管入住以及回报提供了有力的保障。

4.优质的服务

丽彩酒店管理公司行业经验丰富，运营管理能力强，能很好的监控各个环节，从和你签订合同起，就会负责到底，保障您的房子在退房的时候是和托管的时候一样的整洁。

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¤丽彩天祥酒店

  综合以上分析，丽彩·十里荷苑不管是地段的优越性，产品自身和传统住宅的代差所展现出的差异化和市场竞争力，都使得项目成为投资的不二之选。