新鸥鹏教育城项目总规划用地面积约8.4万方，小区建设住宅占地约1.4万方，其余约7万方都是公共设施及绿化面积，容积率3.0。以约16.2%建筑密度和约130m超大楼间距，打造低密宜氧人居。