一、 项目背景

1.关于小镇

腾冲启迪冰雪小镇位于腾冲市新城核心区腾越镇西山坝，涵盖国家传统保护村落董官村、侍郎坝水库、马鞍山、田园风光等山水内容，文化沉淀丰富，自然禀赋优越。是由云南启迪科技城开发有限公司联合保山启迪永昌 有限公司、腾冲建安城乡 开发有限公司，共同 35亿元开发建设，是云南启迪以全产业链孵化模式，打造以科技园区为载体、科技产业为支撑、科技金融为纽带的“三合一”特色“双创”小镇。现已入选云南省特色小镇创建名单。项目规划用地约4684亩(核心用地面积约864亩，其余为古村落景区、水库、林地、生态农业用地)，规划建设用地面积约855亩，村庄占地220亩。计划用3年分三期建成，首期建设凯莱逸郡酒店、一期商业区、配套旅居，于2018年完成;二期建设产业区、董官村，于2019年完成;三期开发田园花海、马鞍山、侍郎坝景区，于2020年完成。

1.1项目定位

以冰雪、科技为主题，以产业为根基，文化为抓手，通过系统化运营，构建集旅游集散、文创孵化、文化展示、康养度假、时尚购物等多功能于一体的多元化、复合型冰雪双创小镇。

1.2项目主题

激情的小镇：文创、创业、科技

绿色的小镇：运动、休闲、康养

乡愁的小镇：历史、民俗、传承

1.3建设目标

步：引领腾冲双创、康养、旅游的产业发展，带动产业转型升级

第二步：打造一流双创特色小镇及产城融合示范基地

第三步：面向南亚、东南亚的国际文创辐射 和旅游门户

2.关于启迪

启迪控股股份有限公司成立于2000年7月24日，是一家依托清华大学设立的综合性大型企业，是清华科技园开发建设与运营管理单位，是首批国家现代服务业示范单位。公司控参股上市及非上市企业800多家，管理总资产规模超过2000亿元人民币。

经过20多年的发展与探索，启迪控股在科技园区规划建设和运营管理领域积累了丰富的经验，形成了一支高素质的经营管理队伍，积极推动创新资源与区域经济的有机互动，成功构建起以超过300个孵化器、科技园、科技城为载体的全球创新服务网络，辐射网络覆盖香港、澳门、美国、英国、意大利、俄罗斯、澳大利亚、瑞士、荷兰、瑞典、韩国、巴基斯坦、泰国、埃及、巴西等国内外50多个城市及地区。

启迪控股积极响应国家创新驱动发展战略，落实清华大学服务社会职能，在“致力于成为科技服务业的中国引领者和全球典范”这一总体目标下，以科技园区为载体，以科技实业为支撑，以科技金融为纽带，以互联网、大数据等新一代信息技术为依托，形成知识、信息、人才、资金等资源共有共享的创新网络，集群式服务创新、推动创新，已经形成“科技园区、科技实业、科技金融”三位一体、相互协同的业务格局，已经成为中国科技强国建设进程中的一支生力军，成为拥有丰富经验和智慧、具备全面业务能力的科技服务提供商。

云南启迪科技城开发有限公司是启迪控股旗下云南启迪实业发展有限公司的控股子公司，云南启迪成立于2015年10月，注册资本金1亿元人民币，是清华产业在滇重要战略平台，启迪控股立足云南，布局南亚、东南亚的战略抓手。

为响应国家“一带一路”发展倡议，践行清华社会服务职能，云南启迪在“致力于成为科技服务业的中国引领者和全球典范”这一总体目标引领下，依托启迪控股20多年的稳健平台，汲取清华大学雄厚的科技力量，充分引入孵化培育、成果转化、科技金融、 传媒等创新资源，遵循“以人为本，产城融合”的理念，致力于促进云南科技产业、创新产业、 产业、节能环保产业、信息产业的应用和普及，提升云南人民的幸福感。

3.关于腾冲

腾冲市地处云南省西部，西邻缅甸。市区距省会昆明606公里，距缅甸密支那200公里，距印度雷多602公里，是中国通向南亚、东南亚的重要门户和节点，是云南实施一带一路的重要前沿口岸。

腾冲驼峰机场目前已开通北京、南京、深圳、郑州、西安、长沙、成都、重庆等累计17条支行航线。预计未来两年将开通大部分省会城市直航，如：济南、石家庄、杭州、武汉、太原等城市，通达。机场T2扩建工程预计2018年投入运行，建成后可满足国内年旅客吞吐量230万人次、国内高峰旅客流量1032人次的需要。腾冲市已经申报国家口岸机场，届时将开通腾冲到东南亚各国航线。

腾冲猴桥至芒市的出境铁路，是云南“十三五”重点铁路项目，是通往南亚地区 便捷的陆路通道，也是构建亚欧第三大陆桥国内段的重要通道之一。腾冲是未来西南铁路经济效应的核心区之一，大瑞铁路辐射区，交通便捷度迅猛提升。大瑞铁路预计2022年建成，届时大理至瑞丽由公路6、7缩至3，腾冲到昆明4左右，到大理2个多。

保腾高速公路已于2013年建成通车，与腾冲至缅甸密支那公路相连，实现了昆明至缅甸密支那公路的全高等级化，使昆明至印度雷多一天便可通达。昆明-腾冲-缅甸密支那-印度雷多-南亚一线，已成为目前中国大陆通往南亚 为便捷的国际大通道。

腾冲市平均海拔1600M，属于 公认的宜居长寿海拔区(1500M-1600M)。年均气温14-16℃，全年 冷不低于0℃， 不超过30℃，70.7%森林覆盖率，PM2.5低于10，负氧离子在医学界享有“维他氧”“空气维生素”“长寿素”“空气维他命”等美称。研究显示，空气中的负氧离子数大于1000个/cm3时，人就会感到心平气和、平静安定。腾冲负氧离子含量大于10000个/ cm3，能起到镇静、消除疲劳、调节神经等防病治病效果，是上天孕育的天然养生圣地。

腾冲市境内拥有99座火山、88处温泉，温泉可用于医疗和提取矿物资源，泉水可用于水浴，也可以进行天然蒸气浴，对循环系统、消化系统、神经系统等疾病均有较显著的疗效。身在腾冲，原汤温泉朝夕可享。

腾冲荟萃了抗战文化、玉石文化、茶马文化、侨乡文化、商贾文化，同时汉文化始终处于主导地位，被誉为“散落边地的一部汉书”。腾冲市现有各级非物质文化遗产名录项目及传承人260项，千年滇西，流传古今。

腾冲现已荣获“卫生城市”及第五届“文明城市”称号。这里有着属于腾冲，更属于 的马拉松赛事-腾冲国际马拉松， By UTMB®长距离 越野跑赛事，于2018年3月在腾冲的成功举办，更是让腾冲的 自然环境享誉国际。“ 的腾冲”已开始起跑!

4.战略选址

腾冲优越的自然环境、悠久的历史文化、优良的商业环境，吸引了越来越多的人来此旅游、经商、度假、居住……

2016年2月腾冲被列为首批国家全域旅游示范区创建单位，为此，腾冲市启动了“1+7”工程和三个“一千亿”工程，围绕“ 康体养生休闲度假目的地”定位，以景区理念规划腾冲，编制完成全域旅游总体规划和老城更新规划。腾冲的城市价值吸引了众多大牌开发商的目光，作为价值高地，腾冲将进入 的 后窗口期。

云南启迪战略选址腾冲新城核心区西山坝，获取到腾冲市 后一块5000亩完整可开发用地，独占城市发展龙头地位。

二、 项目规划

1.总体规划布局

以“一核心·四主题五组团”作为发展引擎，构建全域产业布局

一核心：镇区活力发展区

打造持续活力、文化品质、时尚元素的活力镇区。

结合项目基地条件和腾冲特色资源，“多引擎产业”驱动，以多元业态、多样体验活动场所，满足多维客群需求，树立项目形象品牌，展现项目核心价值。

四主题：

古风村落区：包括董官村古村落区域。以保护性开发为原则，融合古村落的历史文化、建筑特色、生态环境，打造为有品质、有韵味的特色人文风貌古村落。保留村落原始生态、风俗环境，采用统一的建筑风格，融入当地特色文化，为休闲旅游客群提供文化体验空间，形成品质与文化并存的古村落风貌区。

田园风光区：董官村北侧梯田区域。结合项目田园基地条件，充分利用生态资源，打造亲近自然、体验互动、轻松闲适的活动空间，聚集人气和活力。结合原生态缓坡地貌特征、多样的植被物种，打造梯田、茶园、花海等特色田园景观节点。以保护和利用为原则，在保护农田风貌的基础上，将观光游览与休闲度假紧密融合。

浅山涵养区：马鞍山林地区域。以保护性开发为原则，充分利用山地、林地条件，引入精彩纷呈的户外休闲活动及文化体验内容，对接多元的客群需求。利用林地特征，打造多类户外运动拓展场所，增强休闲度假的乐趣性与体验感，发展户外休闲项目。

水岸风情区：侍郎坝水库西侧用地。结合侍郎坝水库 景观条件，打造趣味性体验节点，形成特色休闲度假体验。利用侍郎坝水库河岸 景观资源，在沿岸打造趣味景观节点、环水库骑行、健身步道等，形成特色体验目的地。

2.双创产业规划

科技与传统联动：以冰雪运动、科技智慧运营展示、非遗展示、创客街区、次总部基地、一带一路跨境电商等亮点作为小镇产业的支撑，为小镇带来活力并导入客流，带活双创产业。联动董官村、侍郎坝村及田园、水库美景，按照国家4A级旅游景区标准建设全省一流双创特色小镇。

产业孵化：以滇西珠宝、非物质文化遗产等企业孵化，产业创新为核心。以孵化器、产业园中园、区域次总部基地为企业入驻平台。打造从孵化开始，初创型、成长型、实力型和成熟型企业，直至上市的双创全产业链特色服务模式。

新型康养产业模式：以 厨房、东方医学馆、国际温泉医疗会所为依托，打造以疗为主，以医为辅;以憩为主，以居为辅;以养为主，以治为辅的新型康养产业模式。

田园综合体：民俗田园体验板块以董官艺术村、田园花海、婚庆基地、亲子农场为主要内容，集循环农业、创意农业、农事体验于一体，传承了田园城镇的规划理念，实践了乡村环境+农业生产+乡村休游+乡村生活的美丽乡村的旅游新形态。

3.核心区规划

非遗博物馆：深入挖掘腾冲民间非物质文化遗产及手工艺，如藤编、竹编、皮影、古法造纸、油纸伞等，吸引其传承人入驻，进行科学管理，导入外地需求客源，提升腾冲非遗社会及经济价值。

双创产业区：针对腾冲翡翠产业，从产品来源、产品设计、产品加工到产品展览与销售，提供全产业链专业化服务，进行统一管理和商业模式创新，提升其文化赋予。

东方医学馆：通过与清华长庚医院、泰国兰实大学东方医学院、诚志股份、云南省中医院等国外内 医疗机构合作，在小镇设立康复治疗 ，提供国际领先的康复治疗、健康管理及医疗养护服务。

厨房：可将原料按菜单分别制作加工成半成品或成品， 食疗养生提供数字化精准营养配餐服务。同时可配送到区域各连锁经营店进行二次加热和销售组合后销售给各顾客，也可直接加工成成品与销售组合后直接配送销售给顾客，还可以支持短时间内大规模人群同时用餐。

冰雪馆：采用国际先进飘雪工艺设备，建设市内冰雪馆，涵盖四季滑雪馆、飘雪温泉、冰雪主题酒店、商业街等多种业态，为滇西人民带来丰富的北国体验。配套 的服务设施、飘雪系统、及3D光影景观，规划滑雪区、滑雪 区、景观游览区等功能分区，打破冰雪的地域限制及季节限制，打造滑雪、戏雪、冰雪景观的精彩 。

未来科技馆：“异次元科技馆”，独创全景MAX沉浸式互动体验，打造 第四代科技馆， 科技感的互动展项、 生动有趣的场景搭建、 有参与感的展示内容、 特色鲜明的内容定位、 超乎想像的未来科幻。整体室内空间宜为开敞的开放性空间，利用建筑结构的变化形成丰富的室内外互动空间。

主题MALL：定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童体验等业态于一体的精品生活体验式购物 。为腾冲市民和外地游客提供 的“ ”和“体验式”的购物体验，为不同消费群体构筑一个全方位的休闲购物完美空间。

飞翔影院：游客在推进式悬挂座椅上，被影视画面包围，仿佛置身广袤的天地间，通过上升、俯冲、飞速前进，体验强烈的失重感，超重感、悬空、漂浮感觉。飞行舱 主题影视，动感平台带动的座椅特技，给游客带来前所未有的视听享受。

情景骑乘：融合文化、艺术、科技、旅游为一体，融入多项科技文化成果，让客户参与到项目之中体验 技术。结合腾冲文化打造一场意义非凡、千古史诗文明的情景文化穿越之旅，是 创意理念和超强感官体验的大型沉浸式情景感知体验之旅。纳入全息、演艺、舞台表演等艺术形式，升级立体视效的数字内容效果，以骑乘式观赏形式进行移动式流线观看。

4.一期商业区规划

4.1规划主题

在产业区北部，与董官村、凯莱逸郡酒店的结合部打造近100亩地的集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化的体验式动力街区，引领腾冲北部时尚、夜色经济，形成 靓丽的地标性建筑群， 的消费体验目的地， 愉悦的都市欢聚场所。

4.2规划要点

七大业态主题街区

综合启动区区位 ，结合餐饮、娱乐、零售、文创、住宿等功能业态的有效组合，增强人流吸引力，其中分为小镇美食天堂、时尚娱乐休闲区、活力酒吧区、精品客栈区、特色零售区、跨境电商区、众创工坊区等。

4.3合作品牌

意向入驻商家：途家、崐鹏户外、美团、麦当劳、zoo咖啡，yellow submarines、新扎幌、world of beer、NICE、荣记、S++、澳洲乐途、悠游堂、海晏堂、比顿咖啡主体客栈、聆荷渡。

5.配套住宅规划

5.1规划理念 传承文脉

岛间天地旷，九雅人生漫。岁月如川泽，莫负春秋盼。

九岛.春秋

川：溯、源 儿时嬉戏的石板桥、传家的祖训、高高的牌坊，和炊烟袅袅的古镇。

归、家 古道的马铃声、洗衣亭边的翘首盼望，河上忽明忽暗的灯火。

九岛：人生九雅

观山海、居水阁、望云轩、享茶禅、听雨眠、寻幽谷、踏雪梅、静思远、望月升

挖掘博大、深厚的本土文化，构建丰富而有底蕴的生活意境。

5.2合院产品户型

全部合院产品交房标准为户内户外全精装，更携手途家为业主提供全球换住计划。每套合院都配有温泉泡池，100平米以上户型还配备户内户外双泡池，所使用的温泉全部来自腾冲 的原汤温泉，含有丰富的硫磺等矿物质，极具养生功能，足不出户便能轻松享受养身养心的原汤温泉浴疗。

小高层产品规划为的酒店式公寓和康养公寓，交房标准为精装修配家具家电，拎包入住，并提供托管服务。

花园洋房产品规划为跃层，设计师利用地势，独具匠心形成一跃二，三跃四五的叠加大户空中别墅。

旅居产品均配套天然气入户，更是腾冲 采用地板供热及建筑保暖设计的项目，即便是在冬夜，也能保证温暖舒适的睡眠;的卫浴、厨具等设备均采用国际高档品牌，智能化配套齐备，安防系统与公安机关联网保证住户的安全。

6.项目地配套

项目内配套一个国际幼儿园，周边配套两个 及一个高级 ，分别是海门 、腾越镇明德 、云南省腾冲 。

项目南侧为体育休闲运动公园及腾冲市会展 ，腾冲市 同期配建。

项目周边医疗资源聚集，腾冲市中医医院、腾冲市人民医院，可随时享受便捷的 医疗护理服务。

国际54洞高尔夫球场、18洞高尔夫球场，近在咫尺，自在挥杆果岭。

腾冲市内著名景区、景点滇西抗战纪念馆、国殇墓园、火山、热海、北海湿地、来凤山、叠水河、瑷珲主题公园、和顺古镇等在以项目地为 的五公里内星罗棋布。

腾冲·启迪冰雪小镇

邀请您在湖山田园徜徉，在小镇街巷流连，在冰雪天地绽放，在温泉院落静养涵养身体，放牧心灵，安放事业，丰饶生活

腾冲·启迪冰雪小镇

一边度假一边生活一边创业。完美人生，即将开启!

保山腾冲房产房天下楼盘合作电话：18687295771