[摘要] 数据显示，2018年腾冲完成国有产权交易93宗，金额29.14亿元，而仅今年二季度，腾冲土地成交宗数就占去年成交宗数的一半还多，高达51宗。综合1-8月，腾冲市土地成交金额达54.29亿元，土地成交面积7783.14亩。今年1到2月，腾冲土地市场表现平平，陆陆续续成交9宗地，住宅用地约占一半。
近年来房产调控持续加码，在坚持“住房不炒”的政策下，开发商纷纷转变传统房产开发模式，转向更受市场青睐的旅居地产开发。
(腾冲实景)
而环境宜居，自然资源丰富的城市更受房产开发企业的关注。腾冲这个中国西南边陲小城，因着优美的自然风光，适宜的环境，丰富的火山地热资源，在新一轮的房产开发中备受关注。从今年前8月土地出让和近年新增的楼盘项目即可看到端倪。
(腾冲实景)
数据显示，2018年腾冲完成国有产权交易93宗，金额29.14亿元，而仅今年二季度，腾冲土地成交宗数就占去年成交宗数的一半还多，高达51宗。综合1-8月，腾冲市土地成交金额达54.29亿元，土地成交面积7783.14亩。今年1到2月，腾冲土地市场表现平平，陆陆续续成交9宗地，住宅用地约占一半。
(腾冲二季度土地成交情况)
进入3月份，虽然部分城市房产市场一片低迷，各地频频爆出土地流拍消息，但腾冲土地市场似乎迎来了生机，3月中旬云南创文、华侨城约8.65亿拿下宝峰社区地块。而3月至4月，短短2个月时间，宝能以腾冲市北海湿地生态旅游投资有限公司、腾冲宝能房地产有限公司、腾冲宝汇置业有限公司等3家公司多次入手，最终圈下腾冲市北海乡双海村、腾越镇岗峨村、腾越镇盈水村等3个区域共计4013.14亩土地，累计耗资25.28亿元。纵观今年前8月土地成交中，超过一半的土地被宝能拿走。
(宝能拿地情况统计)
从宝能今年在腾拿地情况统计可知，宝能在腾冲市双海村、岗峨村、盈水村三个地方拿了地，双海村拿地共计1246.5亩，其中住宅用地占920.03亩、旅馆用地326.47亩;岗峨村拿地共计1988.5亩，其中住宅用地1693.49亩、旅馆用地295.01亩;盈水村拿地共计778.14亩，其中住宅用地721.73亩、旅馆用地56.41亩。
(宝能拿地明细)
继华侨城，宝能相继入驻腾冲后，龙头房企碧桂园8月份2.78亿将腾冲市腾越镇松园社区一地块收入囊中，正式落子腾冲。
其实在这些较知名的大开发商入驻之前，腾冲早已受到外界房企的关注，近几年除了一些本地开发商之外，腾冲陆续有房企进入，比如较早关注腾冲的雅居乐地产。
(腾冲实景)
雅居乐原乡
雅居乐原乡5500元/平方米4.47分腾冲市曲石镇400-176-0760 转 630476，坐落在腾冲市北边曲石镇。项目总占地3.4万亩，东邻高黎贡山国际自然保护区，西接国家地质火山公园，北临万亩油菜花海。雅居乐原乡充分保留原生的自然风景，邀请海外一流规划设计机构，将其打造为让人瞩目的旅游度假圣地。
(雅居乐原乡实景)
雅居乐当前一期开发建设已经完成，项目配套也在逐渐完善中，是适合旅居的观光养生度假圣地。
(流溪别院实景)
除此而外，同样位于腾冲市北边马站乡的凤凰保集伊甸园
凤凰保集伊甸园7000元/平方米4.48分云南省腾冲市马站乡白草坝400-176-0760 转 861646，却因为坐落在一座双头火山下，拥有天然的火山地热温泉而受到度假旅居置业者的关注。
(凤凰保集伊甸园凤凰保集伊甸园7000元/平方米4.48分云南省腾冲市马站乡白草坝400-176-0760 转 861646项目鸟瞰效果)
凤凰保集总占地3100亩，位于腾冲市马站乡百草坝，现在在售二期有合院及洋房，合院面积约84㎡~140㎡。温泉入户，带暖气，精装交付，均价约17000元/㎡。二期洋房7000元/㎡起，面积59-107㎡。
(符凤凰保集伊甸园凤凰保集伊甸园7000元/平方米4.48分云南省腾冲市马站乡白草坝400-176-0760 转 861646实景)
腾冲楼盘项目除了少数拥有自身独特环境资源，位于离市区较远的乡镇外，大部分都以市区较完整的配套为依托而建，比如离腾冲市区较近的西山坝新城区。
(腾冲实景)
近几年入驻的房企大多把项目地选在西山坝，这里不仅离市区较近，而且公路网发达，交通便利，瑷珲公园，腾冲市中医医院，政务中心等都在西山坝，这些都为以后的生活工作提供便利。到目前为止，西山坝已经有十几个楼盘项目。
(腾冲实景)
腾冲的小院子栖云间
腾冲的小院子栖云间6400元/平方米4.58分云南省腾冲市西山坝新区新腾板路中段400-176-0760 转 816866项目占地705亩，是继大理小院子之后，小院子在腾冲的个项目。项目内部配套完整，有小院食堂、小院便利店、小院图书馆、小院茶室、小院健身房、小院运动中心、小院恒温游泳池、小院商业街区等一系列生活服务配套。
(腾冲的小院子栖云间腾冲的小院子栖云间6400元/平方米4.58分云南省腾冲市西山坝新区新腾板路中段400-176-0760 转 816866二期规划效果)
同时前拥公园，后有学校，是度假旅居，结婚养老都不错的项目，目前主要在售叠院、合院及旅居小高层，叠院面积64㎡、75㎡，均价约1.2万-1.5万元/㎡。合院面积120㎡，均价约1.8万元/㎡。旅居小高层，面积49㎡、69㎡136㎡，均价8000元/㎡起。
(腾冲的小院子栖云间腾冲的小院子栖云间6400元/平方米4.58分云南省腾冲市西山坝新区新腾板路中段400-176-0760 转 816866售楼处)
腾冲宝峰合院
宝峰合院6600元/平方米4.19分腾冲市西山坝0877-6816284位于腾冲西山坝新城区宝峰山下，是汇力集团斥巨资打造的旅居项目。宝峰合院携手国际知名设计公司，打造洲际五星级酒店，酒店融入了腾冲火山、热海等元素，拥有6大泳池、高端客房、室内温泉泡池等高端设施，未来必将成为腾冲旅游度假地标性的酒店。
(宝峰合院宝峰合院6600元/平方米4.19分腾冲市西山坝0877-6816284售楼处)
宝峰合院宝峰合院6600元/平方米4.19分腾冲市西山坝0877-6816284目前在售合院和洋房，合院面积85㎡—202㎡，均价20000元/㎡; 洋房面积65㎡—165㎡，均价9000-10000元/㎡。
(宝峰合院宝峰合院6600元/平方米4.19分腾冲市西山坝0877-6816284效果图)
以上这些腾冲楼盘项目只是腾冲房产开发项目中的很少一部分。整体来看，腾冲房产开发以老城区为依托，以西山坝新城区为重点，并有向周边环境较好，资源丰富的乡镇发展的趋势。短短几年腾冲市区及周边已是高楼林立，楼盘众多，一片欣欣向荣之势。这种现象大概也是近年来许多三四线小城市共同经历的。虽然房产调控持续不放松，但是各地因地理位置及自身发展状况不一样，房产市场开发情况自然有所区别。腾冲房产市场未来将怎样发展，房价又将如何?对此，我们不想过多讨论，也不必去讨论，我想时间会给我们答案。
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