[摘要] 上半年各地频频出台房地产调控政策，不只针对房价单一维度，包括地价、限售、限购、公积金等多维 度政策均同时出现。下半年，政策的调控将愈加精准，在“因城施策”的指导方针下，房地产调控政策将持续保持张弛有度的节奏。
7月26-29日，2019 年博鳌房地产论坛在三亚举办。在“楼市增长潜力：新热土与新赛道”的主题论坛上， 58同城、安居客联合21世纪产业研究院发布了《张弛有度——2019年上半年楼市总结报告》，针对2019年上半年房地产市场发展状况进行深度分析，并展望下半年楼市发展前景。
报告指出，上半年楼市在“房住不炒”调控机制下，房地产市场整体维持着平稳、健康的运行态势。上半年各地频频出台房地产调控政策，不只针对房价单一维度，包括地价、限售、限购、公积金等多维 度政策均同时出现。下半年，政策的调控将愈加精准，在“因城施策”的指导方针下，房地产调控政策将持续保持张弛有度的节奏。
在市场政策保持稳定情况下，一线、新一线城市的的购房观望需求逐渐释放，热点城市的二手房挂牌价呈现上扬趋势。西安二手房挂牌价涨幅超两成(58安居客线上)。其中，部分城市二手房出现降温迹象，例如杭州、青岛的二手房挂牌价同比去年已经下跌。
从用户找房行为分析,上半年，一线城市及周边城市的找房热度总体同比上扬，环京、环沪及环深圳城市群找房热度同比涨幅超一成。其中，苏州找房热度超过上海，同比涨幅42.6%。
58同城高级副总裁&安居客COO叶兵指出，下半年，楼市将处于三大换挡期。一是从调控换挡上来看，从严控到“因城施策”的指导方针变化，因城施策的换挡还将在各城市深化到“因区施策”。二是从城市换挡来看，呈现出在整体稳定的局面之下，不同城市分化加剧，三四线城市房价上涨的现象将在下半年出现分化，一二线城市仍将保持一定热度，但热度更为聚焦到强二线城市。三是从用户心态方面，用户对于后市看平的心态已经占据主流，从58同城、安居客线上的调研数据来看，今年上半年市场心态的重要转折点在5月，5月也是2019年以来次出现用户和经纪人信心指数出现双降的月份，下半年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。
新闻来源：新京报
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