[摘要] 房贷利率可以说是很多刚需购房者的心头之痛，为什么?按理说房住不炒是打击投机炒房，支持自住刚需的购房需求，但不知道刚需购房者们做错了什么，从2017年1月至今，全国首套房贷平均利率已连续上涨22个月。二、利率下调并非只对刚需有利从利率下调的城市看，大部分银行是首套、二套都有所下降，比方说厦门有银行首套
房贷利率可以说是很多刚需购房者的心头之痛，为什么?按理说房住不炒是打击投机炒房，支持自住刚需的购房需求，但不知道刚需购房者们做错了什么，从2017年1月至今，首套房贷平均利率已连续上涨22个月。这意味着首套购房者贷款买房整体利息变多，购房成本也随之水涨船高。
楼市火热时，收入水平赶不上房价上涨的速度，就能让不少刚需苦不堪言，加上房贷利率上涨、月供压力增大，让不少刚需的买房计划被搁置。如今楼市降温了，房贷利率上涨趋势还是没有变，现在刚需面临的情形却是，房价已然处于高位、而房贷利率还是在上涨，买房依旧很难。
最近，多个城市部分银行下调了房贷利率，比如10月份以来北京、广州、珠海、杭州等城市，11月份则有烟台、南京、厦门、深圳相继传出房贷利率下调的消息，尤其是之前大热如今降温明显的厦门，首套房贷利率大都按基准利率执行，部分银行二套房贷利率也下调了10%-15%。那么，是不是房贷利率下降了，刚需买房的难度也会随之降低呢?
答案是否定的!有人可能会反对说，房贷利率降了，购房成本不也降低了，相应地买房难道不是应该更容易了吗?购房成本相比利率上浮期，确实会下降，但买房难度依然很大!原因只要可以归结为以下三点：
一、房贷利率相比之前还处上浮状态
最近下调房贷利率的城市中，首套重回基准水平的城市很少，大部分城市只是下调了上浮比例，和之前8折、9折的折扣优惠比，这样的下调对很多还没买房的刚需来说可能依然是杯水车薪。不过，对于已签合同没过户办理按揭的那部分人来说确实是利好。
二、利率下调并非只对刚需有利
从利率下调的城市看，大部分银行是首套、二套都有所下降，比方说厦门有银行首套、二套同时回归基准利率水平，相比之下甚至二套利率下调幅度更大，可以看出房贷利率的下调，并非只是对首套刚需有利的，也放出了一部分和刚需竞争的改善客群。
二、房贷利率降了房价并没有降
房价差不多已经完成了这一轮的上涨，尽管在持续严厉的调控政策下楼市有所降温，但房价并没有出现明显下跌而是整体趋稳，面对高位的房价和尚未松绑的调控政策，即便房贷利率降了，每月少个几百块的月供，首套刚需与房子之间依然隔着一个首付。
总的来说，觅房认为在高房价面前，刚需买房难有容易之说。因为之前房贷利率的上调，是为了让部分购房者进入观望，以此达到成交量下滑、市场降温效果，某种程度上是为了抑制房价过快上涨;反之，现在一些城市下调房贷利率，难道不是为了释放部分购房需求，以提升成交量、让楼市回暖，维持房价的稳定?
所以，在房价高位企稳、房贷利率小幅下滑的情况下，刚需的买房之路并不会因此轻松多少。
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新闻来源：觅觅看房
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