[摘要] 随着如今房价越来越高，其原因不仅仅是因为时代发展，物价的上涨，更多的因素主要还是因为中国的“炒房团”。在多年前中国的房子只是相对于普通家庭的收入来说来说相对偏高，但是在房地产商的炒房开始，现在中国大部分城市的房价已经让很多人负担不起了，甚至比发达国家的特级城市中心地段相差无几了，
随着如今房价越来越高，其原因不仅仅是因为时代发展，物价的上涨，更多的因素主要还是因为中国的“炒房团”。在多年前中国的房子只是相对于普通家庭的收入来说来说相对偏高，但是在房地产商的炒房开始，现在中国大部分城市的房价已经让很多人负担不起了，甚至比发达国家的特级城市中心地段相差无几了，慢慢的也就出现了更多的“房奴”。在此应该也有不少朋友有浏览过我们中国周边的几个国家的房价与我们中国国内房价的差距。
当前房价走势可以称得上是二线城市的楼市萎靡不振，一线楼市“失守”。对于本轮房价呈现加速下探的原因，是由于 楼市供需关系企稳、楼市“买涨不买跌”的心理，以及租售同权等保障性住房进入人们选择范围内等原因，房地产市场已出现一定程度的“产能过剩”。
可以说目前的楼市趋势表明房价的下调已经没有孤岛，在经历了十多年的高速发展之后，房地产行业已经进入到了由高速增长转向平稳发展的过渡阶 段。
目前楼市的情绪低迷、再加上房地产开发商面临财务困境，很可能会在年末到来之前为了加快周转，因此房价的下行压力可能还将逐渐加大。
如 果大多数城市商业银行信贷在2018年仍然偏紧，并没有下调房贷利率，甚至还继续上浮房贷利率，房地产市场交易量可能仍然会维持当前比较低迷的状 态，那么大型房地产企业‘以价换量’的行为可能促使企业大幅降价。
国家在接下来在房价稳定后会首先解决楼市刚需的住房性需求。随着房价的持续下跌，炒房者或将在接下来全面消失。这波高杠杆炒房的人或将永远站在房价的点。
近日，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁在头条的颁奖会上表示，炒房已经基本消失，因为各种限购限贷限价让炒房者早就不存在了，所以也就没必要再调控。他还进一步表示，当下需要拉动内需，而没有房地产就不可能拉动内需。当更多人口将从临时性的流动转化为常住人口，就成为启动内需的必要保障。目前中国还有8亿多的农村户籍人口，就算只有3亿多人口在城市固定下来，只要城镇户籍人口占比增加，随之带来的就是城镇基础设施建设的增加、公共服务的完善，会再次启动消费需求的变化，也能拉动投资，刺激整个经济的增长。说白了就是有了房地产才会有装修、家电等上百个行业的发展。总之，似乎房地产就是的。
大城市房价因为有人口流入所以房价不会跌，人口流出城市虽然可能库存积压，但经过一定的消化周期，也会被消化掉，房价也不会跌。
可我就不明白了，国家早就说不能再过度依赖房地产发展经济了，居然还有人这么讲。另外，如果房价不会降，只有涨，那么炒房者就永远有可钻的空子，炒房怎么会消失呢?我们可以从一二线城市的严厉调控来看，炒房者随着调控的深入涌向了三四线城市，把这里的房子炒了个翻天。所以炒房就是一种投机行为，如果仅仅靠政策肯定不可能杜绝，只能说在逐步减少。只有让炒房者认为失去了炒作空间，即稳定房价才让炒房者自动消失。
曾经的炒房团几乎听不到声音了，如今已经是普通散户的炒房行为，各种居民都知道加杠杆了，即使不炒房者，也都抱着一颗炒房的心。
或者可以这样理解，把炒房消失当作是调控退出的借口，他们的算盘会实现呢?在严厉调控背景下，楼市疯狂上涨的势头被遏制住了，可以说调控取得了一定成效。然而最近楼市各种杂音很多，有人认为楼市要怎样怎样了，也有人认为楼市要放松限购放开调控了，这是新华社评论文章提到的，为此，新华社和住建部不断强调当前楼市的主基调，调控不仅不会放松，而且还会严厉执行，因城施策，当然调控也不是要让楼市怎样怎样，而是稳定为本。
应该说炒房者还没有消失，但是炒房大时代正在慢慢结束。所以说，打击炒房的目标还未实现，当前已经取得了一定的成绩，唯有将此继续严厉执行下去，才能让炒房无利可图，还普通刚需一个真正的买房市场。而不能再任由炒房者利用刚需的无房之痛来践踏他们的尊严了。我再苦口婆心的说一句，房子不是不可以买，但是炒房的还是早点金盆洗手吧!
从过去历史来看，刺激房地产对于中国经济的拉动效应其实已经明显减弱。过去10年，中国有两次大规模刺激房地产的举动，一次是2008年金融危机爆发后，国内房价大幅下跌，当时有关部门联合救市，房价很快大幅上涨。其时房地产和“4万亿”政策相配合，对于拉动经济的效果非常明显。第二次救市是2014年，当时楼市成交量已经持续低迷了两年时间，房价也出现小幅下跌，有关部门再度救市，结果就是2015年和2016年房价再度大幅上涨。但是从那一次来看，房地产行业虽然得到了拯救，但是对中国经济的拉动效果并不明显，2015年中国GDP首次跌破了7%，2016年增速继续放缓至6.7%。如果再度启动对房地产行业的第三次救市，结果很可能就是房价再度飙涨，而经济增长并无起色，甚至因为其他行业被挤压导致经济加速恶化。
所以，如果能够对房地产有一个全新的认识，就不难理解为什么今天的中国经济虽然面临严峻挑战，却迟迟没有重新刺激房地产。今年7月份的政治局会议，首次将当前中国经济描述为“稳中有变”，而不再是过去的“稳中向好”，但即便如此，会议还是决定下决心解决好房地产市场问题，“坚决遏制房价上涨”。
如果说房地产对于中国经济的意义已经发生了重大变化，对普通民众而言，也有必要对住房的价值重新审视。在过去住房市场短缺的时代，房价不仅可以跑赢通胀，甚至实现财务自由，所以中国人对于房子都有着特殊的执念，没有房子的终其一生都想拥有一套，已经拥有的还想要更多。
但是，如果将来中国的住房市场不再短缺，房地产税也最终推出，到时候房子对于中国人的意义将发生重大变化，过多的住房将不再是实现财务自由的工具，反而会变成沉重的负担。当然，这一切的前提是“房住不炒”能够坚持不放松，并且能够从行政调控顺利转向长效机制。
新闻来源：亿房网
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