[摘要] 厦门，最近一周多时间，讨论最多的词是“腰斩”，房价腰斩，地价跌回2-3年前。但如果细细探究，你会发现此地非彼地。地块是不尽相同的，这个因素被人为隐去了。厦门的二手房的确有所下跌，官方的数据是7月份二手房价格同比跌去了14%，新房基本没跌。
最近一段时间，市场层面利空消息的出现了不少。
厦门，最近一周多时间，讨论的词是“腰斩”，房价腰斩，地价跌回2-3年前。但如果细细探究，你会发现此地非彼地。地块是不尽相同的，这个因素被人为隐去了。
厦门的二手房的确有所下跌，官方的数据是7月份二手房价格同比跌去了14%，新房基本没跌。
而在高调调控的长沙，6.25前，长沙房价整体涨幅约为20%，但6.25之后，7月份的二手房数据很难看。内五区的二手房成交量同比下跌了50.10%。新房供应的井喷，转移了不少购房需求，接下来长沙二手房将迎来真正的价格下跌。在长沙买新房，最短持有时间也至少要5-6年，而新房由于上线了认购审核系统，炒房客的比例会被进一步压缩。
杭州楼市这段时间也不好过。
整个7月份，土地市场成交价是大大低于预期的。很多成交地块楼面价都低于附近已成交地块。7月30日萧山一宗蜀山地块，成交价才13473元/平米，比相邻地块此前的20060元/平米，低了不少。面粉和面包的逻辑有点不一样了。
目前杭州二手房市场，大户型降价的比较多，相对坚挺，急售的房源在增加，但首套房刚需观望的情绪却越来越浓。
其他市场中，合肥目前二手房市场相对活跃，其二手房成交量已连续4个月同比，好在价格还算稳定，数据显示合肥目前二手房价格半年仅上涨1.2%左右。合肥楼市去年也经历了“腰斩”传闻，现如今的市场行情已经说明了一切，腰斩只是意淫而已。
在北京，二手房市场在4月份触底，最近三个月涨幅大约有7.4%。
上半年北京楼市调控一直没有什么重磅消息，这也给了市场喘息的机会。不过由于北京的市场目前主要有改善型需求在支撑，成交周期是相对较长的。而在北京东边的廊坊，市场已经悄悄放松，你没户口，但弄一套手续买上一套人才保障房也不是不可能。
而在广州，最近新房网签量猛增，很多楼盘等待了一年多，终于有机会成交，一些高价盘也得以顺利成交。接下来的一些房价数据可能会明显上扬，但这不过是双合同变为单合同，购房成本显性化而已。与此同时，广州楼市最近还爆出房贷利率下行的消息。广州，一定程度上选择了向市场妥协。
明星城市中，房价走势跟调控的节奏密切相关。不同城市步调不一致，所以市场出现了分化的现象。你也可以理解为轮动效应。地方没有压力就不会主动干预，而干预往往是在市场明显过热之后，这个时候价格已经涨起来了。
比如西安，调控很迅猛，但西安房价已经涨了40%!昨天还曝出西安一家开发商举报自己无证销售，将购房者告上法庭，要求撤销购房合同。而这背后则是当初协议购房价格仅7070元，现在已经来到了2.5万元的历史高位。
市场纷繁复杂，每个城市表现都不一样，这个时候，我们该如何判断后市?
这个时候站得高一点，从宏观上来看高层的动作，可能会更清楚一点。
宏观上面，我们应该重点观察三个方面。一是货币，二是信贷，三是财政。
货币和信贷，我们放在一块来说。
今年一个比较特殊的现象是，降杠杆变成了稳杠杆，央行在放水，但楼市却基本没怎么受影响。这样的表现，与货币和信贷政策密切配合相关。简单说，央行和银保监会，一个负责放水，一个负责流向。
截止到目前，效果一半一半吧。
好的一面是，限制了资金流入房地产，但不好的一面是，钱并没有流向预设的实体经济，而是滞留在银行。昨天我们聊了苏州四大行针对提前还贷收取违约金，其实跟以上逻辑是相符的。高层希望银行主动把钱投向实体，投向小微企业，但银行则有迟疑，风险和不对等，不愿意给实体放贷，结果就是银行不希望存量房贷提前还款，多赚点利息。
至于财政，其实近期有一个非常关键的表述“让积极的财政政策更积极”。
何谓积极?简单说，多花钱，少收税。
多花钱，目前来看，仍然没有更好的办法，只能是继续搞基建，通过地方城投平台花钱。而少收税，一些关键的环节仍然进展不大，比如提高直接税比重降低间接税比重(最典型直接税:房地产税)，提高个税起征点等。目前的策略是，用多花钱来为后者赢得时间。
至于房地产，总体趋势是逼近顶点，但目前宏观上的采取的这些动作，都在试图延缓这一趋势。但简单看多或者看空，都非常不可取。身处周期中的你，比较好的选择是挑一个相对安全的地方，你的房子比别人的流动性更好，能更方便地租出去，能更扛跌，你在周期中就是相对安全的。
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