[摘要] 18年对于房企来说或许真的是寒冬，之前金融环境宽松，地产商纷纷借旧还新，利用银行的钱进行疯狂扩张。可现在，房价暴涨，高负债高风险的房地产已经成为中国经济的一颗定时炸弹，为了防范金融风险，银行信贷、影子银行、债券融资地产商三大融资渠道纷纷被叫停，开发商不得不被动去杠杆，当年疯狂如今或许要付出代价。
18年对于房企来说或许真的是寒冬，之前金融环境宽松，地产商纷纷借旧还新，利用银行的钱进行疯狂扩张。可现在，房价暴涨，高负债高风险的房地产已经成为中国经济的一颗定时炸弹，为了防范金融风险，银行信贷、影子银行、债券融资地产商三大融资渠道纷纷被叫停，开发商不得不被动去杠杆，当年疯狂如今或许要付出代价。开发商向员工融资，新房摇号热情减退，高房价或许真撑不住了，降价潮一触即发。
随着调控深入，万亿负债下房企的好日子或许真的是到头了，之前地产商联合炒房客，一手掌握供应，一手决定需求，囤积房源，捂盘惜售，扰乱市场秩序，营造市面供不应求的假象，导致房价猛涨。可现在呢?银行强制断奶，大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度，没有钱，但银行债务还是要按时还，开发商不得不高周转，加快卖房，但新房摇号热情减退，炒房客已经被严格限制，购买力量不足，怎么办呢?降价抛售紧急回笼资金，争取活下去才是重中之重。
近日上市房企中弘股份爆出，老板已经跑了，背负债务四十亿元，这可能是有史以来家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。当然这只是个例，不过春江水暖鸭先知，据中新经纬报道，近期已经有不少房地产企业通过发行面向内部员工的基金产品来筹措资金，认购门槛较高，率有的甚至高达18%。看来房企为了资金流可谓无所不用其极，但是18%你感觉靠谱吗?再联想到之前碧桂园紧急叫停全覆盖，项目哪怕利润转负，也要抢现金流，万科放弃房地产，楼市风向已经变了，信号还不明显吗?
市场是最不会作假的，细心地读者可能会发现如今接到邀请看房的卖房电话越来越多，房子真的如地产商他们所说那么好卖吗?之前成都是万人抢房，可现在的成都楼市呢?蓝光青城河谷推出162套房仅4人报名，即便一些成都的大众明星盘，需求也明显不足，购房者数量不及房源数，中签率达到100%;无独有偶，一房难求，买房摇号、买中率低的西安，部分楼盘现在已经购房者存量不足，即便是一些万科、碧桂园所开发的项目，也出现不摇号可直接选房的现象。杭州、济南等城市也是类似，购房者热情逐渐减退，楼市逐步“潮退”。
当前的楼市，炒房者被套在楼市资金出不来，地产商在被动去杠杆下只能保命，楼市博弈已经到达一个临界点，开发商和炒房客都想着赶紧卖掉房子套现，可是哪里去找那么多接盘侠呢?房价上涨，银行利率还在提升，能接盘的越来越少，但卖二手房的越来越多，甚至二手房降价抛售也无人问津，新房有一直在建，需求不足，供应加大，只有卖掉房子才能活下去，高房价或许真撑不住了，降价潮或一触即发!
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